V.文華高中捷運站旁｜大面寬、無增建黃金樓店🧡 (1821785)

⭐ 1. 稀有 7 米超大面寬店面｜門面好、能見度高
適合診所、醫美、辦公室、補習班、安親班、專門店、品牌展示中心等高曝光業態。
⭐ 2. 整棟使用權 × 一層一戶 × 獨立門牌
完全不受社區住戶干擾，獨立出入口＋獨立浴廁：
✔ 公司行號
✔ 企業分部門
✔ 事務所
✔ 教育空間
✔ 工作室／攝影棚
✔ 倉儲兼營運
都能自由規劃。
⭐ 3. 二、三樓各約 60 坪｜開放大空間超好規劃
輕隔間好拆除，空間靈活：
辦公空間
訓練教室
網拍／直播倉儲
課程／工作坊教室
營運＋住宿雙功能（合法依用途）
⭐ 4. 三樓穩定收租中｜買即收租（租約可協調）
現有長期租客，確保現金流，投資人最愛。
⭐ 5. 超低公設＋低管理費｜持有成本大幅降低
少數商用建物：公設極低、管理費極低，投報率直接更漂亮。
⭐ 6. 對面即收費停車場｜客戶、員工停車無壓力
不需另租大量車位，補習班接送、診所停車需求一次解決。
⭐ 7. 文心櫻花捷運站步行可達｜品牌營運加分
一出巷口就是文心路，交通密度高、人潮穩定，品牌能見度爆表。
⭐ 8. 學區＋生活圈完整
鄰近：
葳格國小
文華高中
忠義市場
公園綠地
成熟社區 × 穩定人流，易經營、易出租。
⭐ 9. 水湳經貿園區門戶位置｜未來增值爆發點
中央公園、綠美圖、會展中心、轉運站等重大建設陸續到位，需求強、未來增值性高。
⭐ 10｜真正的 All in One 商用神物件
要曝光 → 有
要大面寬 → 有
要整棟使用 → 有
要低公設 → 有
要投報 → 有
要自用、分層出租兩相宜 → 也有
✔ 醫美
✔ 教育
✔ 企業辦公
✔ 輕資產投資
✔ 一樓自用、樓上收租
👉 全部都適合。
📌 額外加分：完善消防＋營運條件
前承租方為知名幼兒園，消防及安全設施皆已完善。
（※ 商用物件非常重要的隱性成本，已替你省下！）