正漢翔路Greean１大面寬超大室內金店面 (1746281)

✅ 建坪：約79.85坪（含車位坪約20.22）
✅ 主建物：約44.96坪｜1+夾層樓店
✅ 面寬：約6.5m｜縱深：約20m｜臨路：約30m
✅ 挑高：約6.9m（空間延展、展示/接待/辦公都好用）
✅ B1雙平面車位（客戶/主管停車超加分）
✅ 可工商登記｜店舖用途（商用配置更自由）
✅ 380V三相電＋天然瓦斯＋獨立出入口
✅ 室內規劃大器，並設無障礙廁所
✅ 管理費約5,670元/月
📌 本案為商用店舖用途，融資授信邏輯多依商用不動產評估（實際仍以各銀行鑑價與最新規範為準）。

地段與人流
📍 逢甲商圈核心生活圈：商業成熟、餐飲品牌密集，日常消費力強
📍 正對西苑綜合中學生活圈：學生/家庭型人流穩定
📍 斜對面大型停車場（來客停車便利，提升店面成交率）
📍 近水湳經貿園區軸線：會展、建設題材帶動企業進駐與商務需求

交通效率
🚗 近台74快速道路、國道1號，串聯西屯/中科/市區快速
🚗 商務拜訪、物流配送、員工通勤都順

最適合的租客/用途
🏢 科技公司辦公/企業總部/展示中心
🦷 診所/牙科/醫美（門面＋停車＋動線非常關鍵）
 🛍️ 精品/品牌旗艦店｜高端服務業
 📚 教育訓練中心/補教/企業內訓空間
 🍽️ 餐飲亦可評估（依管委會規約與實際設計）

投資觀點
💰 逢甲＝流量底盤｜水湳＝增值選擇權｜十二期＝消費力支撐
 📈 不是賭題材：單靠「大面寬＋挑高＋雙平車＋商用登記」就能撐起長期租賃需求
 📌 適合想要：穩定租金＋品牌門面＋長期保值 的資產配置