🔹 基地完整，前後尺度佳
基地前寬約 13.3 米，後段可延伸至約 18.1 米，非狹長型土地，整體比例漂亮，不論規劃獨棟、自建或整體配置，都具良好發揮空間。
🔹 前方都市計畫8米道路，具發展潛力
現況道路約 4–5 米，通行順暢，前方另有都市計畫 8 米道路 規劃，兼顧現況使用與未來升級的雙重優勢。
🔹 前方開闊，居住尺度感明顯
前方計畫道路現況作為前方廣場使用，視野開闊、無壓迫感，實地走訪能明顯感受與一般巷道建地的差異。
🔹 地上建物未保存，規劃單純
現有為一樓老屋，未辦保存登記，未來新建規劃不受既有建物限制，對自建或整體開發都更友善。