惠宇觀市政|精裝視野戶大二房二衛浴+平面電動車位 (1859733)

1.惠宇建設西屯新市政中心代表作。
2.開價低於實價登錄，屋主換屋決心要賣。
3.近G8文心櫻花捷運、新市政府，社區質感佳，公設完善。
4.稀有二房二衛浴，雙衛浴開窗，附平面電動車充電車位。

「惠宇觀市政」是位於台中市西屯區的知名成屋社區，由惠宇建設機構（惠得建設）興建。該案地理位置鄰近七期重劃區與逢甲商圈，具備高度的生活便利性。 
以下為截至 2026 年 1 月 的社區詳細資訊：
1. 基本資料與規劃
基地地址： 台中市西屯區西屯路二段236號。
基地面積： 約 1274 坪，採三面退縮規劃。
樓層規劃： 地上 22 層，地下 4 層。
總戶數： 約 220 戶（零店面規劃）。
坪數格局： 規劃 2 至 4 房，坪數約 32 至 63 坪。
屋齡： 約 6 至 6.5 年（2019 年完工）。 
2. 2026 年市場行情
根據最新實價登錄資料，該社區房價近年漲幅顯著：
平均成交單價： 近一年成交均價約 63 至 63.6 萬/坪。
近期成交區間： 實價登錄顯示歷史成交單價早期成交價較低，但 2026 年初市場待售與成交行情多已站穩 6 字頭。
待售行情： 目前市場上仍有部分物件銷售中，3 房含平車的總價帶約在 3,300 萬台幣左右。 
3. 社區特色與優缺點
公設豐富： 由於總戶數達 220 戶，社區提供了多元且維護良好的公共設施。
交通與機能：
優點： 靠近捷運文心櫻花站，且步行可達逢甲商圈、新光三越、大遠百等核心商業區。