1. 高鐵特區生活圈，增值潛力佳
鄰近台南高鐵站生活圈，快速串聯台南市區、南科及高雄，交通便利，未來發展與增值空間備受期待。
2. 地形方正，好規劃利用
土地約350坪，農作、農保、休閒農場或開心農場皆容易規劃，提升土地使用效益。周邊同段農地多以方正地形為市場賣點。
3. 近高鐵便道與交流道，交通便利
媽祖廟段農地普遍具備連接高鐵便道及大灣交流道優勢，南來北往快速，農機具及貨車進出便利。
4. 歸仁發展熱區，鄰近產業聚落
周邊受高鐵特區、沙崙智慧綠能科學城及南科效應帶動，人口與產業持續進駐，帶來長期持有價值。
5. 稀有中小坪數農地，入手門檻較親民
約350坪，總價較易規劃，自用、置產、節稅及長期投資皆適合。