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【內文亮點】
• 📐 黃金數據： 面積 402.93坪，超大面寬約 26 米。形狀方正，土地利用率 100%，大貨車、耕耘機進出極其方便。
• 📜 法規優勢： 已過 0.1 公頃門檻！合法申請資材室、溫室免煩惱。在國土計畫法框架下，這屬於最穩健的農業發展地區，產權清晰，用途受保障。
• 🚜 農業產值： 地處元長優質耕作區，適合花生、大蒜、高價值雜糧。特定農業區土質肥沃、排水系統完善。
• 💰 投資策略： 在通膨時代，持有這塊「農業精華區」土地是避險、節稅（免遺產稅、贈與稅）的聰明選擇。
【物件規格】
• 地段： 雲林縣元長鄉西湖段
• 面積： 402.93 坪
• 地目： 農牧用地（特定農業區）
• 現況： 臨路、平整、排水佳
「法規上路後，雜亂的農地確實會貶值，但像這塊面積夠大（過 0.1 公頃）、形狀方正、臨大路的土地，反而是未來企業做『ESG 碳權規劃』或『大型現代化農場』的首選標的。現在買的是它的唯一性。」