寶鴻清美｜西區6米面寬店面｜挑高合法夾層＋雙平車 (1867518)

1️⃣ 產品定位｜市心稀有質感型店面
本案位於自由路、公館路口成熟生活圈，非大量連鎖店型商圈，而是以文教、藝文、質感消費為主的街廓環境，非常適合畫廊、設計工作室、醫美諮詢、私人會所、精品選品、事務所等「低干擾、高質感」業態。

2️⃣ 建築門面｜日本建築大師高松伸設計
由日本建築大師高松伸操刀，外觀線條簡約內斂、比例耐看，不是一次性話題建築，而是十年後仍具美感的立面。對於重視品牌形象的店面經營者來說，門面本身就是最好的形象背書。

3️⃣ 空間優勢｜挑高尺度＋二樓夾層彈性
一樓挑高門廳尺度大器，二樓可規劃夾層空間，實際使用坪效高。過往曾作為畫廊出租，單月租金約3.52萬元，證明此產品對藝文、展示、諮詢型產業具備實際市場接受度。

4️⃣ 客群穩定｜高素質純住宅社區支撐
全社區僅54戶純住宅，住戶組成單純、素質高，日常進出人流穩定，不是吵雜型商圈，反而更適合需要「回訪率、信任感、長期客源」的經營型店面。

5️⃣ 地段條件｜文教核心帶來長期需求
鄰近忠孝國小（雙語班）、光明國中、居仁國中、台中女中，以及多所國立中學與大學，周邊長期存在補教、藝術、顧問、醫療、心理諮詢等穩定需求，店面不易空置。

6️⃣ 交通便利｜市心但不壅塞的黃金點位
自由路、公館路口為成熟幹道節點，來客辨識度高，卻不屬於重度塞車路段，對於客戶來訪、短暫停留、預約制服務型產業非常友善。

7️⃣ 硬體條件｜坡道平面車位加分
附設坡道平面車位，對於店主自用或高端客戶來訪相當加分，在市中心店面產品中屬於稀有優勢，也提高長期自用與轉手彈性。

8️⃣ 置產邏輯｜自用、收租、品牌據點三合一
這不是短線炒作型店面，而是「可自用、可穩收租、可做品牌長期據點」的產品。適合不想被租約綁死、又希望資產能同步工作的老闆型買方。

✨ 店面總結｜一間會替你說話的店
有些店面靠吶喊吸引目光，而寶鴻清美，選擇用建築、比例與氣質，慢慢替品牌累積信任。
這裡不追逐人潮，卻留得住懂得欣賞的人；不張揚，卻耐看、耐用、耐久。