📍地段位置：
本案位於台南市新市區，正臨省道台1線，距新市火車站僅約2分鐘車程 ，屬南北向主要交通幹道🚗，地段醒目、辨識度高⭐
🚦交通優勢：
鄰近國道8號交流道，約3分鐘即可上下國道，快速連結南科、台南市區及國道系統🛣️，南來北往順暢便利，未來使用與發展大幅加分📈
📐土地條件：
土地面積約550坪，地形方正、整筆完整、大面寬氣勢十足✔️，臨路條件優越🚘，利於整體規劃與後續多元使用，屬區段內少見稀有完整基地🌟
🍔周邊機能：
周邊有中信科技大學、麥當勞等成熟完善的生活與商業機能🛍️，車潮與人流穩定，具備學區優勢、消費動能及交通節點價值🔗
🔮未來發展潛力：
依國土計畫法規劃方向，未來使用分區為第一類城鄉發展區（城一），屬提前佈局型標的♟️，適合長期持有與未來彈性轉換，台1線正路上稀有釋出🔥