#宏亞嶺匯大兩房平車雙陽台採光戶前陽台進出近國一 (1769730)

📍 物件基本資料
建案名稱：宏亞嶺匯
所在地點：台中市南屯區（嶺東生活圈）
建物型態：電梯大樓
格局：2 房 2 廳 1 衛
廚房型式：開放式廚房
朝向：朝東
陽台：前後雙陽台（前陽台可進出）
主＋附建物：超過 20 坪
車位：B2 平面柱邊車位
✨ 物件特色亮點
主附建物 20 坪以上，兩房中少見的大空間配置
前後雙陽台，採光、通風佳，使用彈性高
前陽台進出，動線實用，曬衣、植栽更方便
朝東戶別，早上採光佳，無西曬困擾
開放式廚房，放大公共空間，適合小家庭或首購族
B2 柱邊平面車位，停車與上下車皆便利
🏢 社區介紹｜宏亞嶺匯
社區規劃單純，住戶以自住族群為主
24 小時門禁與管理，社區維護良好
公設配置以實用導向為主（迎賓大廳、交誼空間、中庭休憩區等）
管理費合理，長期持有負擔低
🚇 交通機能介紹
近 中科園區，工程師通勤便利
快速連結 國道一號
鄰近 台 74 快速道路，南北向移動順暢
串聯西屯、南屯、烏日生活圈
公車路線可銜接市區與商圈
👉 適合需往返中科、市區或高速公路的通勤族。
🎓 學區介紹
國小：嶺東國小
國中：嶺東國中
鄰近嶺東科技大學，文教氣息濃厚
周邊補教、才藝資源充足
🛒 商圈與生活機能
嶺東商圈：餐飲、連鎖品牌、生活機能成熟
全聯、便利商店、傳統市場採買方便
鄰近工業區與中科生活圈
車程可達黎明路、五權西路商圈
🎯 適合族群
首購族、小家庭
中科通勤族
重視採光、空間感與車位條件的買方
尋找兩房但不想犧牲坪數的自住客