# 多功能運用｜南屯嶺東黃金角間大坪數透天店面 (1862117)

📌 物件特色整理
1. 臨路大面寬店面
店面正面臨主幹道嶺東路，視野好、曝光高、人流佳，適合各類經營用途。
2. 現場餐飲設備頂讓／老店可直接營業
現場設有完整餐飲設備，可整套頂讓接手，節省裝潢與廚房設備投資時間，直接營運。
3. 騎樓可繼續使用
建物騎樓開放可使用，有更多展示空間及行人接觸面，提升店面曝光及顧客便利度。
4. 鄰近精密科學園區、台中工業區
位於台中科技廊道核心，精密機械科技新園區等產業聚落就在不遠處，就業人口多、商機高。
5. 交流道約五分鐘
距離快速道路（如台74線、西側環線）與國道出口距離近，交通極為便利，吸引外縣市客源。

🛍️ 嶺東路附近生活機能優勢

🛒 超市／便利商店（距離物件步行可達）
全聯、寶雅 – 大型連鎖超市，日常採買非常方便。
領好美鮮超市（嶺東店） & 領好生活超市 – 生活食材、飲品選擇齊全。
附近多家便利商店 – 多點便利商店密集分布，無論是店客或住戶都可近距離採買與補給。

🍲 餐飲與社區機能
生活圈有地方餐飲與商圈（如素食店、火鍋、小吃等）可搭配店面商機與人流集散。

🎓 教育與人口紅利
旁邊有嶺東科技大學及完整學區生活圈，帶動周邊穩定人潮與消費需求。

🚗 交通機能
臨近台74快速道路與多條市區幹道連結，可快速到達市區與外縣市，便於物流與客源拓展。

🏙️ 區域發展亮點
嶺東生活圈近年快速發展，房市與生活機能持續提升，被視為中台科技走廊生活核心之一，吸引企業及年輕人口聚集。

📌 優勢重點
✔ 高曝光大面寬店面
✔ 現有餐飲設備可即營業
✔ 騎樓可持續使用提升營運彈性
✔ 產業密集帶來穩定客源（園區上班族／學生）
✔ 鄰近快速道路，交通便利
✔ 生活機能完善（超市、便利商店、餐飲）
✔ 教育資源與人口成長利多