文山特區旁乙種工業旗艦廠房企業總部品牌觀光工廠 (1729636)

文山特區核心旁，稀有雙面臨路乙種工業基地，全棟合法 C1 工廠使照的新世代企業旗艦廠房，
可立即承接製造、研發、展示與倉儲整合營運。

二、核心規格（決策關鍵數據）
1.建物：RC 結構｜B1＋4F｜1,198.67 坪｜屋齡約 7 年
2.使用執照：全棟 C1 工廠用途（非混用）
3.樓高：1F 約 4.0m｜2–4F 約 4.5m
4.建蔽 / 容積：63.37% / 199.97%（尚有發展彈性）
5.停車與動線：前庭停車｜後巷卸貨平台
6.垂直動線：雙直通樓梯｜30 人無障礙電梯
7.消防與機電：自動灑水＋泡沫系統｜五大管線齊備
8.綠能配置：屋頂太陽能＋綠屋頂設計

三、營運優勢（企業端）
✅ 合法性與合規效率
1.全棟工廠使照 → 可直接工廠登記、銀行授信、營運導入
2.非用途混用、非違章量體 → 法務與風控友善
✅ 動線效率與擴充彈性
1.人流（接待 / 展示）與物流（卸貨 / 出貨）分離
2.樓板尺度大、空間方正，適合產線、研發、倉儲彈性配置
✅ 品牌與示範場域價值
1.現況為成衣品牌工廠並結合產業導覽與公部門參訪
2.已實際驗證人流承載、消防與動線安全
3.適合企業品牌形象中心與 ESG 示範基地

四、適合導入產業
✔ 成衣 / 紡織 / 品牌製造
✔ 電子電機 / AI 智慧製造 / 研發中心
✔ 電商物流 / 城市分揀倉
✔ 企業總部 / 展示參訪型工廠
※ 實際營運型態依法規及主管機關核定辦理