💰【士林站核心】月租9萬金雞母：TOD樞紐+北士科增值，稀有燙金門牌透天聚寶盆💰
【屋主自售・產權完整】兄弟合意割愛，全棟一次移轉，土地20.27坪高地份、危老都更潛力股💰誠尋有緣的新屋主！仲介請先勿擾！
這不只是一棟收租透天，更是一塊位處士林核心、高土地持分的「微型聚寶盆」。因家族人生規劃調整，誠心找尋下一位懂得本物件「地段稀缺性」與「高投報價值」的屋主。
💎【黃金資產規格：高持分、高收益】
產權優勢：本物件由兩位所有權人共同持有並達成合意，保證產權完整移轉，非一般難以貸款的持分出售，買得安心。
土地價值：總持分土地面積達67.00平方公尺（約20.27坪）。在士林捷運站步行3分鐘的地段，擁有20.27坪「純土地」是極度稀有的置產首選。
登記與實使：*權狀登記：約35.45坪（1-2層樓加騎樓）。
實際使用：約55坪。
穩定高收租：精緻整理9間套房，目前全數滿租，每月穩收9萬元現金流，抗通膨最強金雞母。
🚀【增值引擎：北士科×TOD×危老重建】
危老都更神隊友：建築完成日期為民國50年7月，屋齡已逾60年，符合「危老重建」超高容積獎勵標準。周邊已有兩處成功改建電梯大樓，都更想像空間巨大。
📍【區域環境：2026國際級生活圈】
1.士林TOD共構地標：捷運士林站TOD大樓已正式營運，結合了國際品牌台北voco酒店、大型購物商場與頂級商辦。這裡已從傳統轉運站進化為國際商圈，帶動周邊租金與房價雙雙跳漲。
2.北士科AI產業走廊：鄰近台北市最後一塊純金區塊「北投士林科技園區」。隨著高科技產業、智慧醫療企業進駐，大量高薪科技人才、醫護人員湧入。本物件位居生活便利區，是這群高階白領的首選租屋點，未來居住需求與增值力道極強。
3.藝文與生活的完美交匯：
國際地標：步行即可抵達CNN評選全球最具變革性建築「台北藝術中心」（魔術方塊地標），享受世界級的表演與藝文氛圍。
休閒綠帶：周邊圍繞士林官邸公園、雙溪河濱公園，是繁忙市心中最珍貴的綠肺。
便利採買：緊鄰中正路、文林路商圈與士林夜市美食聚集地，生活機能無懈可擊。
4.交通網路四通八達：除了現有的淡水信義線，未來更有環狀線北環段交會，士林將成為雙捷運樞紐。開車經中正路、福林路可迅速連結天母、內湖及市中心。
🏠【物件規格與未來展望】
樓層：1-3樓整棟透天（每層約20坪）。
狀態：室內已完成整理，管線更新，維護良好。
都更潛力：周邊已有兩處建案成功改建為電梯大樓。本物件產權獨立、地段精華，除了長期收租，更具備極高的重建與都更想像空間，是傳家的投資首選。
💞【屋主寄語】
這幾年，房客們都把這裡當成溫暖的家，我們也一直用心維護。希望下一位屋主也一樣喜歡這棟小而溫暖的透天，承接這份來自士林核心的福氣與財富。