【A18站前西路商圈】佳瑞M+ 高樓景觀大三房車 (1701437)

—— 單層兩戶・極致坪效首選 ——

📍 地段優勢：青埔「心臟動脈」
黃金路段： 位居 A18 高鐵特區核心「高鐵站前西路」，串聯桃園高鐵站、百億商業開發案與金融核心。

步行生活圈： 距離高鐵桃園站、機捷 A18 站僅約 850–950 公尺，步行約 13–15 分鐘，通勤族最愛。

發展潛力： 鄰近國泰站前開發案（未來辦公、商場核心），增值動能強勁。

🛒 生活機能：下樓即是便利
日常採買： 社區樓下即有 24H 便利商店、公車站。車程可達全聯福利中心、IKEA、UNIQLO。

購物休閒：車程直達華泰名品城、新光影城、Xpark，休閒購物一次到位。

醫療與綠地： 走路有診所、藥局、鄰近三座公園綠地及 UBIKE 站點，運動散步超方便。

優質學區： 鄰近青埔國小、青埔國中，周邊多家幼兒園，接送無憂。

📐 室內格局亮點：高坪效三房
大空間規劃： 主建約 24 坪 的實惠大三房，每個房間都能放雙人床，實用性極高。

採光通風： 高樓層視野開闊，規劃前後雙陽台，光線明亮、對流極佳。

格局方正： 室內無冗餘走道空間，每一坪都充分利用，好規劃、好家具擺放。

🏢 社區環境與品質
低梯戶比： 單層僅 2 戶 1 梯，住戶單純，出入不擁擠。

飯店式管理： 24 小時物業管理，提供代收快遞、垃圾統一處理，居住隱私與安全有保障。

實用公設： 公設比約 31%，包含中庭花園、健身房、交誼閱覽室、頂樓曬被區，維護費低且實用。

💡 購屋筆記
稀有性： A18 站前區多為大型社區，佳瑞M+ 這種單層兩戶的純住宅規劃非常稀缺。

CP值： 相比周邊單價動輒 6-7 字頭起跳的新建案，本戶以「成熟機能」與「高實用坪效」取勝，是入主高鐵核心區最務實的選擇。