【青埔A19】和發水慕白・老街溪河畔四房雙車景觀 (0078719)

【核准函核准字號：府地價字第1140257927號】

—— 大基地・低公設高坪效・老街溪畔水岸生活 ——

📍 地段優勢：A19 核心住宅區
千坪大基地： 站前區域罕見四面臨路大基地，社區氣勢磅礴，通風採光無遮擋。
水岸綠帶： 鄰近老街溪自行車步道、青塘園，享有高綠覆率，是青埔公認最適合居住的區塊。
交通便利： 快速銜接領航南路主幹道，開車直達高鐵站或接國道二號均非常快速。

🎓 教育與生活：家長的首選
明星學區： 短程車程即可達芭里國小、青埔國中，提供孩子穩定的教育環境。
購物機能： 緊鄰 A18 & A19 雙核心，步行即達環球購物中心（Global Mall）、家樂福、全聯。
生活步調： 避開了 A18 站前的嘈雜，這裡擁有更純粹的住宅氛圍，樓下即有寬敞的人行步道。

📐 室內格局亮點：實住派設計
低公設比： 公設比僅約 33%，以目前預售新案來說極具競爭力，將坪數回饋給室內空間。
格局方正： 承襲和發建設優良傳統，格局規劃極其方正，無樑柱佔位，裝潢好發揮、不浪費。
高品質標配： 規劃 2-4 房，戶戶採光良好。高樓層更享有開闊視野，居住心情更舒暢。

🏢 社區特色與公設
全齡化設施： 包含接待大廳、中庭花園、會議室、閱覽室、健身房、桌球室、兒童遊戲區、瑜珈教室。
物業管理： 預計引進飯店式管理，確保社區長期維護品質與保值性。
結構安全： 大基地開發，地基穩固，且四面臨路退縮，保有良好的社區隱私與棟距。

💡 購屋筆記
空間感勝出： 當買方在 A18 覺得空間侷促時，帶他來水慕白。同樣的預算，這裡能買到更寬敞、更好住的室內空間。
適合首購/首換： 對於有小孩的家庭，這裡的學區與公園優勢是 A18 商務區比較缺乏的，這是優勢的閃光點。
低門檻入主： 目前為預售轉約階段（視合約日期），對於想鎖定 A19 增值潛力但預算有限的買方，這是極佳的進場時機。