預售屋【和發水慕白三房雙車景觀】青埔A19水岸美宅 (PG00989381)

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~~預售屋【和發水慕白三房雙車景觀】青埔A19水岸美宅~~
【核准函核准字號：府地價字第1140258611號】

——大基地・低公設高坪效・老街溪畔水岸生活——

📍地段優勢：A19核心住宅區
千坪大基地：站前區域罕見四面臨路大基地，社區氣勢磅礴，通風採光無遮擋。
水岸綠帶：鄰近老街溪自行車步道、青塘園，享有高綠覆率，是青埔公認最適合居住的區塊。
交通便利：快速銜接領航南路主幹道，開車直達高鐵站或接國道二號均非常快速。

🎓教育與生活：家長的首選
明星學區：短程車程即可達芭里國小、青埔國中，提供孩子穩定的教育環境。
購物機能：緊鄰A18&A19雙核心，步行即達環球購物中心（GlobalMall）、家樂福、全聯。
生活步調：避開了A18站前的嘈雜，這裡擁有更純粹的住宅氛圍，樓下即有寬敞的人行步道。

📐室內格局亮點：實住派設計
低公設比：公設比僅約33%，以目前預售新案來說極具競爭力，將坪數回饋給室內空間。
格局方正：承襲和發建設優良傳統，格局規劃極其方正，無樑柱佔位，裝潢好發揮、不浪費。
高品質標配：規劃2-4房，戶戶採光良好。高樓層更享有開闊視野，居住心情更舒暢。

🏢社區特色與公設
全齡化設施：包含接待大廳、中庭花園、會議室、閱覽室、健身房、桌球室、兒童遊戲區、瑜珈教室。
物業管理：預計引進飯店式管理，確保社區長期維護品質與保值性。
結構安全：大基地開發，地基穩固，且四面臨路退縮，保有良好的社區隱私與棟距。

💡購屋筆記
空間感勝出：當買方在A18覺得空間侷促時，帶他來水慕白。同樣的預算，這裡能買到更寬敞、更好住的室內空間。
適合首購/首換：對於有小孩的家庭，這裡的學區與公園優勢是A18商務區比較缺乏的，這是優勢的閃光點。
低門檻入主：目前為預售轉約階段（視合約日期），對於想鎖定A19增值潛力但預算有限的買方，這是極佳的進場時機。
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