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鳳山文山特區旁乙種工業旗艦廠房企業總部品牌觀光工廠 (AGG1729636)

詳細介紹
基本資訊
- 廠房
- 7.3年
- B1~4/4樓
- 鋼筋混凝土(RC)
- 朝向西北
房屋格局
- --房(室)--廳--衛
房屋單價
- 40.04萬/坪
- 寬限期後房貸月付約${{ Number(currHousePriceAfterGracePeriod).toLocaleString() }}元
車位資訊
- 停自有地
坪數資訊
- 建物坪數：1198.66 坪
- 主+陽： 922.88 坪
- 附屬建物：14.77 坪
- 地下層：275.78 坪
- 土地坪數：406.86 坪
說明

文山特區核心旁，稀有雙面臨路乙種工業基地，全棟合法C1工廠使照的新世代企業旗艦廠房，可立即承接製造、研發、展示與倉儲整合營運。二、核心規格（決策關鍵數據）1.建物：RC結構｜B1＋4F｜1,198.67坪｜屋齡約7年2.使用執照：全棟C1工廠用途（非混用）3.樓高：1F約4.0m｜2–4F約4.5m4.建蔽/容積：63.37%/199.97%（尚有發展彈性）5.停車與動線：前庭停車｜後巷卸貨平台6.垂直動線：雙直通樓梯｜30人無障礙電梯7.消防與機電：自動灑水＋泡沫系統｜五大管線齊備8.綠能配置：屋頂太陽能＋綠屋頂設計三、營運優勢（企業端）✅合法性與合規效率1.全棟工廠使照→可直接工廠登記、銀行授信、營運導入2.非用途混用、非違章量體→法務與風控友善✅動線效率與擴充彈性1.人流（接待/展示）與物流（卸貨/出貨）分離2.樓板尺度大、空間方正，適合產線、研發、倉儲彈性配置✅品牌與示範場域價值1.現況為成衣品牌工廠並結合產業導覽與公部門參訪2.已實際驗證人流承載、消防與動線安全3.適合企業品牌形象中心與ESG示範基地四、適合導入產業✔成衣/紡織/品牌製造✔電子電機/AI智慧製造/研發中心✔電商物流/城市分揀倉✔企業總部/展示參訪型工廠※實際營運型態依法規及主管機關核定辦理