縣府商圈[ 禾樂A]美兩房平車 (0134324)

1.該座向優缺點建議：
無西曬： 東北向完全避開午後強光，夏季室內較涼爽，能節省冷氣電費。 樂居網
冬季防風： 新竹冬季東北季風強勁，3 樓雖有鄰近建物擋風，但仍建議確認落地窗的氣密窗等級（如力霸或錦鋐等原廠配置），以防風切聲。
採光穩定： 東北向光線柔和、不刺眼，適合居家閱讀或辦公。
2. 基地與單層特徵
單層面寬： 該社區單層 5 戶，建築面寬相對適中，且 A3 位於邊間，因此擁有長向與寬向的兩面採光。
室內坪效： 由於主建物僅約 17.29 坪，其設計重點在於「零走道」，將所有面寬最大化分給客廳與臥室，避免空間浪費。
邊間優勢： A3 位於建築物的角落，具備 雙面採光（通常為東北與西北向），通風效果遠優於單面採光的 A1 或 A2 戶。
衛浴開窗： 這是 A3 戶的最大亮點，衛浴有對外窗，在 2 房產品中非常稀有，能有效保持乾燥不發霉。
零走道設計： 進門後客餐廳空間連貫，臥室門直接開向客廳，大幅減少虛坪浪費。
獨立陽台： 陽台空間足夠放置洗衣機與曬衣架，且不影響室內採光。
3. 位置與朝向
大門： 坐東北朝西南。
客廳窗戶： 朝向東北方（面向社區內部，相對安靜）。
景觀視野： 3 樓屬於低樓層，視野主要看社區中庭或鄰房，雖無遠眺景觀，但較具私隱性且環境音量較小。3. 總結方位參考
為了方便您對照指南針或風水考量，以下為 A3 戶的方位拆解：
位置 方位 (由內向外看)
客廳大窗 (主要採光) 東北方
住家大門 (入戶門) 西南方
廚房/後陽台 西北方
道路特性： 光明十五街屬於純住宅區的靜巷，路幅雖然不算寬廣，但相對車流量小、環境安靜，不像中華路或博愛街那樣吵雜。
棟距表現： 雖然臨路 8 米，但建案基地有做適度的退縮規劃，加上對面建築的高度限制，低樓層（如 3 樓）的通風與壓迫感會比一般緊貼馬路的舊公寓好很多。