位於新北市林口區與五股區交界的粉寮路二段，該區域非常成熟的工業與物流聚落。
1. 交通與物流動線優勢
大貨車進出便利：粉寮路二段路幅較寬，比起周邊狹小的巷弄農地，減少運送死角。
聯外樞紐：鄰近 國道 1 號林口交流道，並可快速連接 台 64 線 及 台 65 線 快速公路，能迅速往返台北港或桃園機場。
2. 建物規格的市場稀缺性
挑高優勢：挑高 7 米 的設計，在農地廠房中屬於高級規格。這類高度利於設置「高層貨架」增加倉儲效能，或安裝「天車」進行重型加工，符合物流、製造業者的需求。
規劃彈性：土地腹地大且可分割為 三間廠房，對房東而言，能分散空置風險；對企業主而言，則適合廠區與倉庫垂直整合，或將多餘空間分租。
3. 地理位址與產業聚落
產業供應鏈完整：周邊緊鄰 林口工二、工三工業區，粉寮路已形成強大的加工補給鏈，不論是尋找加工協力廠或勞動力來源都相當方便。
4. 停車與裝卸效率
自有腹地大：擁有可供好停車的獨立腹地，不需佔用公共道路裝卸貨，能大幅降低交通違規檢舉風險並提高運作效率。
5. 提供電力
3相380V / 60馬