📍台中北屯「總太聚作」社區店面彙整
一、區位與環境優勢
📌 地點：台中市北屯區環太東路，正面大馬路，重劃區核心
🏘 造鎮規模：
▪ 總太造鎮計畫（聚作／心之所向／聚落2020）
▪ 現有約 3,700–4,400 戶，周邊合計超過 6,000 戶，人口密集、人潮穩定
🚀 未來發展：
▪ 鄰近中國醫 BOT 新院區、新臺中市立老人復健綜合醫院
▪ 周邊新建案陸續完工，人口紅利與商圈規模持續擴大
二、交通與生活機能
🚗 交通條件
▪ 近 74 號快速道路太原交流道，銜接國道一、國道三
▪ 鄰近太原車站，南來北往便利
🛍 生活機能（車程約 5–10 分鐘）
▪ 商圈：太平中山路、東山軍功、樹孝商圈
▪ 採買：家樂福超市、7-11、全家
▪ 休閒：麗園公園、廍子公園、親水步道
🎓 學區
▪ 軍功國小
▪ 廍子雙語國小／國中
三、社區商業成熟度
🏪 已進駐品牌
▪ 全家便利商店、7-11、家樂福超市
▪ 連鎖早餐店、餐飲店、手搖飲
▪ 髮廊、診所、團購店、托嬰中心
🎪 社區營造
▪ 定期市集與活動
▪ 商業氣氛成熟，鄰里互動佳
四、店面物件共通條件
▪ 臨路一樓店面，角間條件佳
▪ 挑高設計，樓高約 6.5–7 米
▪ 面寬約 4.8–5 米，面深約 16–17 米
▪ 室內含合法夾層與增建，使用坪數約 45–50 坪
▪ 開放式格局、樓中樓設計，採光良好
▪ 配置 B1 雙平面連號車位
▪ 大坪數空間可彈性規劃
五、適合經營業態
🎯 文武百業皆宜
✨ 特別適合：
▪ 美容／美髮／美甲／美體
▪ 個人工作室、事務所
▪ 公司行號、品牌門市
▪ 醫療、服務型產業
六、社區公共設施（飯店式管理）
▪ 24 小時管理員
▪ 大廳、餐廳、會客室、閱讀室
▪ 健身房、交誼廳、游泳池、羽球室
▪ Lounge Bar、KTV、棋藝室（依社區配置）
七、整體優勢總結
✅ 正面大馬路，高曝光度臨路店面
✅ 大型造鎮社區，人口穩定、消費力強
✅ 家樂福與超商聚集，具強力引流效果
✅ 近 74 快速道路，交通動線佳
✅ 中國醫 BOT 案加持，長期增值潛力高
✅ 自營、置產、收租皆適合
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