📍 地理位置與交通亮點
核心路網：地處 台 15 線 (西部濱海公路) 與 台 61 線 (西濱快速道路) 之間，車程約 3-5 分鐘即可上快速道路，南北往返桃園機場或新竹南寮極其迅速。
鄰路狀況：該區農地多鄰接 4-6 米寬 之農路，具備車輛進出便利性，適合大型農機或資材運輸。
🌾 土地開發與利用潛力
地形優勢：地塊方正平坦，有利於自動化耕作或規劃為私人景觀農園。
設施申請：
農業資材室：若面積達 0.1 公頃（約 302.5 坪），可合法申請興建約 6 坪之資材室，作為工具存放或假日休息空間。
圍籬與灌溉：鄰近區域灌溉溝渠完善，適合發展高經濟價值作物（如新屋芋香米、網室蔬菜）。
節稅價值：符合農地農用標準，享有免徵土地增值稅、遺產稅及贈與稅之優惠，是穩定的資產配置標的。
🏖️ 周邊生活與觀光機能
觀光熱點：距離 永安漁港、永安海螺文化體驗園區 僅約 2.5 公里，週末休閒機能強。
鄰近學區：步行或短程單車即可抵達 永安國小，具備基礎文教機能。
基本採買：鄰近有 7-ELEVEN 永安門市，提供 24 小時包裹取貨與餐飲補給。