【北埔·山城秘境】共有地之王：260.5坪優質農牧地
✨ 已簽訂「分管契約」・權利明確・入主無憂 ✨
這不只是持分土地，更是擁有「明確使用權」的私人領地！本物件位於北埔精華地段，總面積達 2,563 平方公尺。
現有持分 260.5 坪 誠意釋出，已完成法律效力之分管契約書，指名使用區域清晰，讓您買得安心、用得踏實。
📍 物件精華規格
地段： 新竹縣北埔鄉
持分坪數： 260.5坪
地目： 山坡地保育區 ／ 農牧用地
法律保障： 附帶共有土地分管契約書（明確標示使用範圍）
🌟 本物件四大核心價值
【權利明確，即刻開發】
一般共有土地最怕糾紛。本地塊已簽訂分管契約，您的使用範圍「白紙黑字」清清楚楚，適合規劃私人果園、療癒花園或休閒露營區。
【小資坪數，大格局享受】
260.5 坪是假日農夫的最佳規格。既能享受大自然，又免去大面積除草維護的繁重體力負擔。
【北埔綠金，資產保值】
位於北埔熱門區段，近老街生活圈。在通膨時代，土地是最佳的避險資產，且農地移轉具備優異的稅務優勢。
【低總價入主山林】
相較於全銜土地，本物件讓您以更親民的總價，入主北埔山城的靜謐生活，實現「採菊東籬下」的退休夢想。
節稅利器：資產配置的最佳「防護盾」
身為專業投資者與地主，您絕對不能忽視農地在台灣稅法中的頂級優勢：
【土地增值稅：全免】 依據土地稅法規定，農地作農業使用並取得證明，移轉時可申請不課徵土地增值稅，大幅降低交易成本。
【遺產稅與贈與稅：免稅傳承】 農地作農業使用，於繼承或贈與民法規定之繼承人時，該土地價值不計入遺產總額或贈與總額，是資產世代傳承的完美節稅工具。
這塊地特別推薦給：
重視法律保障的買方： 分管契約解決了共有地最大的痛點。
嚮往田園生活的家庭： 200 多坪剛好夠種植有機蔬菜、擺放行動木屋。
資產配置者： 土地持分明確，未來轉手性佳。
「有分管契約的共有地，買到就是賺到。」
權利清晰、環境清幽，誠摯邀請您現場看地，親身體驗這片土地的溫度。