近湖口市區楊梅上湖國小｜稀有三面臨路農舍 (0134335)

🏠 售屋特色說明
三面臨路，出入便利：基地位於轉角處，擁有三個面臨道路的優勢，動線流暢且採光、通風條件優異。
大地坪合法農舍：土地面積達 528 坪（其中約 258 坪為特定農業區農牧用地），使用空間充足打造很適合休閒咖啡農場停車方便。
空間配置豐富：室內規劃為 2房 2 廳 2 衛，並附帶一個大倉庫，適合自住、休閒或資產配置。
基礎設施齊備：物件附有井水供水系統。
生活環境清幽：鄰近上湖國小，周邊環境遠離喧囂，享有田園風光，且前往富岡或楊梅市區約 10-15 分鐘車程
 1. 嚮往「退休慢活」的長輩
亮點： 該地位處楊梅休閒農業區核心，周邊擁有大片農田、埤塘與季節性仙草花海，空氣清新且生活節奏緩慢。
優勢： 適合規劃為退休後的「農舍」或「休閒宅」，享受種菜、散步的田園生活。 
2. 預算有限的「高鐵/國道通勤族」
亮點： 雖然位於偏郊，但鄰近 台 31 線（高鐵下道路），可快速串聯高鐵桃園站與湖口、新豐地區。
優勢： 根據 2026 年初的房價分析，楊梅仍具備「低單價、低總價」優勢。相比中壢或青埔動輒 4-5 字頭的房價，此區實價登錄行情曾出現約 21.5 萬/坪 的成交紀錄，適合想以較低預算換取較大生活空間的族群。
3. 園藝、手作或「休閒產業經營者」
亮點： 土地分區為農牧用地，且佔地廣大（曾有單筆土地逾 500 坪的紀錄）。
優勢： 適合有志於發展「園藝治療」、「文創手作工作室」或「精緻農業」的斜槓族群。利用當地的仙草嘉年華觀光人潮，具有發展微型休閒產業的潛力。
4. 尋求「特定學區」的家長（上湖國小）
亮點： 鄰近上湖國小與富岡國中。
優勢： 上湖國小屬於小而美的農村學校，適合希望孩子在自然環境中成長，而非都市擠迫環境的家長。114 學年度起，該里部分鄰別更被劃為三校自由學區，入學彈性較大。