安平 新合院輕屋齡大地坪間間套房質感車墅 (1191471)

🏡安平運河畔 x 湖美富人圈・都市新合院 城市裡最悠閒的角落，抹上夕陽就是詩。
尋找獨一無二的家屋，成就您一生的自我表達。
坐落於中西區湖美富人圈與安平運河交界，生活品質一級棒！我們將傳統合院精神注入現代建築，打造出這座「天地人共生」的跨時代居所。不僅是三代同堂的傳世名邸，更是市場罕見具備「自住＋民宿」雙效經濟的高投報物件。
✨ 四大無可取代的物件特色：
 * 【天地共生・會呼吸的現代合院】
   打破傳統封閉格局，保留承接天地的那一塊中庭。讓自然的光線與新鮮空氣自由穿梭、保留在室內，打造真正與人共生的健康生態宅。
 * 【真柏聚福・獨特前後棟疊闕設計】
   市場稀有！藉由前後棟高低錯落的建築疊闕，合院的天井成就了最完美的自然對流開口。天井處更植有象徵「財富傳承」與「長壽」的真柏，讓整個家充滿大自然饋贈的優良磁場。
 * 【傳世之作・三代同堂與民宿雙贏】
   42坪寬闊大地坪，規劃6房2廳7衛。全屋間間套房，不僅讓三代同堂皆能享有頂級隱私與舒適；獨特的**「前後棟設計」**，更完美支援「前棟主人自住、後棟改作民宿經營」，輕鬆創造被動收入！
 * 【絕佳地段・城市裡最悠閒的角落】
   位處台南頂級聚落交界。漫步即達安平運河畔，一邊高樓林立感受繁華，一邊享受古堡夕陽的微風。離塵不離城，學區、市場、公園綠地近在咫尺。

🌟物件亮點：
 * 大地坪尊榮享受：42坪寬闊地坪，79.6坪建坪，打造住辦休閒的複式建築。
 * 雙進式院落設計：退縮綠帶、中庭大樹、靜謐花園，層層遞進的隱私與寧靜。
 * 完美格局：6房2廳6衛，間間套房設計，包含尊榮雙主臥，滿足三代同堂或高品質住民宿需求。
 * 生態呼吸宅：藉由高低錯落的建築量體與天井，創造自然對流與絕佳採光。
 * 絕佳地段：安平路靜巷，近安平國中、石門國小，散步即達運河畔與安平市場。
開價：3980萬 | 輕屋齡：14.3年 | RC鋼筋混凝土結構
「我們的美使我們不再粗糙；我們的美；使我們的生命不斷的有更多細節。」—— 誠摯邀請您，親臨鑑賞這份建築的真心。

 * 獨特的建築語彙與生態設計：
   * 採用傳統合院的型態轉化為現代設計，保留了承接天地的那一塊中庭。
   * 建築運用天井與前後棟高低錯落的設計，創造自然對流的大開口，讓室內擁有良好的通風與採光。
 * 完美的空間隱私與層次：
   * 建築具有自建築線退縮3米的綠意，讓人回到家前能有隱身於都市叢林的感受。
   * 內外玄關的設計增加了轉換與沉澱心境的空間。
   * 擁有6米面寬的庭院，以及專屬的後花園，提供了戶外休憩的專屬領域。
 * 高規格的居住實用性：
   * 地坪高達42.048坪，總建坪達79.609坪，空間非常寬敞。
   * 格局為6房2廳6衛，且「間間都是套房」，並設有「雙主臥」，非常適合大家庭或有注重隱私需求的買家。
   * 配有專屬的獨立車庫，愛車也有專屬空間。
 * 無可取代的環境地段：
   * 座落於安平運河畔，周邊有古堡、砲台等歷史景點，擁有豐富的文化底蘊與夕陽美景。
   * 生活機能完善，鄰近石門國小、安平國中，且靠近社區公園與全聯、安平市場。

🚶‍♂️沉浸式帶看流程簡介
帶看時，建議以「體驗建築與自然互動」為主軸，跟隨建築師「三進式」的設計巧思來引導客戶：
Step 1：迎賓與外觀 ——「退縮綠帶」
 * 動線：站在建築外觀前。
 * 解說：向客戶介紹這是一棟有生命力的建築。特別指出前方「退縮3米」的綠意設計，這能讓住戶在繁華的都市中，一踏入家門前就能感受到隱身叢林的放鬆感。
Step 2：第一進 ——「獨立車庫與門廊玄關」
 * 動線：引導進入車庫，隨後踏上門廊與玄關。
 * 解說：展示專屬的獨立車庫；接著走入內外雙層玄關，說明這裡不僅是脫鞋的地方，更是讓人在外忙碌一天後，轉換心情、沉澱心靈的過渡空間。
Step 3：第二進 ——「精神核心・中庭大樹」
 * 動線：進入室內，聚焦於中庭天井與那棵大樹。
 * 解說：這裡是整棟建築的靈魂！這是一個6米寬的庭院，作為室內外空間的媒介。請客戶感受這裡的光線與空氣，說明高低錯落的設計帶來了極佳的自然通風，大樹象徵著人與自然宇宙的連結，是家人靜思與休憩的絕佳場所。
Step 4：公領域與生活提案 ——「客餐廳與廚房」
 * 動線：參觀一樓客廳與餐廳區域。
 * 解說：強調這是一棟「住辦休閒複式建築」。陽光與新鮮氣流透過天井灑入，讓每一個生活細節都充滿才華與生機。
Step 5：第三進 ——「私密領域與後花園」
 * 動線：引導至後方區域或樓上的臥室。
 * 解說：推開窗或走到後方，介紹專屬的「後花園」，這是一方天地裡最隱私的角落。接著參觀房間，強調「雙主臥、間間套房」的尊榮設計，讓每位家人都能在獨一無二的空間裡表達自我。
Step 6：周邊環境與願景 ——「安平夕陽與運河」
 * 動線：行程尾聲，回到客廳或陽台。
 * 解說：向客戶描繪未來的生活藍圖。傍晚時分可以漫步運河畔，感受安平獨有的橙色天空與夕陽餘暉，這裡不僅有歷史，更有屬於他們家族的未來。