西屯×向上×東海生活圈｜實登價出售
📍 地段先講清楚（這塊地的價值）
位於
✔ 西屯路四段✔ 向上路六段✔ 台灣大道
👉 三大幹道交會精華位置
✔ 近東海生活圈✔ 環境舒適、發展成熟
👉 這種地段，本來就少釋出。
🌙 景觀條件（最大亮點）
✔ 可看夜景✔ 視野開闊✔ 無壓迫感
👉 這不是一般建地，是「有風景的建地」。
🧱 土地條件
✔ 乙種建築用地59.09坪✔ 建蔽率60%｜容積率240%
✔約面寬22.2米/深度38.7米
✔ 前方已有稅籍建物✔ 城鄉發展區第一類(保護區202.18坪)
✔含有交通用地11.24坪
👉 規劃彈性高、用途多元。
🏗 使用方向
適合：
✔ 獨棟別墅✔ 豪宅規劃
✔ 景觀餐廳✔ 企業總部
👉 做產品有差異化空間。
💰 價格策略（關鍵）
✔ 依實價登錄價格出售
👉 白話就是：👉 不是亂開價，是有依據的價格
🧠 白話講這塊地
這不是便宜地，是：
✔ 地段好✔ 有景觀
✔ 可規劃✔ 有未來性
👉 給懂的人買的。
📌 一句話重點
地段＋景觀＋容積，這種條件同時出現的建地不多。
🎯 適合族群
✔ 建商／開發商
✔ 想蓋別墅自用
✔ 餐廳／商業用途投資客