台元科技園區|3車位|頂級商辦|自用收租皆宜 (0125354)

台元科技園區（Tai Yuen Hi-Tech Industrial Park）：台灣規模最大的民營科技園區，以其靈活的經營模式與「生活化」的園區氛圍著稱。
台灣 IC 設計的核心聚落：園區內匯聚了超過 300 家企業，其中高達一半以上是 IC 設計相關公司。
旗艦廠進駐：包括聯發科（部分部門）、晨星、立錡、敦泰等頂尖設計大廠，以及眾多中外資半導體研發中心。
「生活與工作平衡」的機能化環境：不同於傳統工廠林立的園區，台元在規劃上更像是一個微型城市。
五星級會館：設有專業的健身房、室內溫水泳池、籃球場與羽球場，甚至有國家級教練駐點。
綠色景觀： 園區保留了大量開放空間與綠化植栽，建築設計多採玻璃帷幕，採光與視野較傳統廠辦更具現代感。
生活機能： 內部設有美食街、知名咖啡廳、超商、銀行、郵局甚至托兒所與診所。工程師在園區內就能解決食衣住行需求。
優越的地理位置與交通：台元位於竹北市中心區域，相較於竹科，其通勤與生活機能更具優勢：
鄰近車站： 距離火車站（竹北站）極近，且有免費電動接駁車往返周邊樞紐。
生活圈無縫接軌： 踏出園區就是竹北最繁華的縣治生活圈，住宅選擇多、採買方便，這也是許多科技人才選擇在這裡工作的主因。
民營園區的靈活性與擴張：由裕隆集團旗下的台元紡織舊廠開發而來，台元展現了民營企業的經營效率：
持續擴建： 目前已開發至第十期（預計 2027 年完工），持續吸引 AI 運算、智慧製造等新興產業進駐。
服務導向： 園區管理由物業公司統一執行，對進駐廠商的行政支援、保全管理與設施維修反應迅速。
     由於台元科技園區開發成熟且人才匯聚，形成了特有的「台元生活圈」。

物件特色：位於竹北市核心地段，屬於台元科技園區商辦大樓之一，交通便利，鄰近光明一路與嘉豐南路，距離竹北火車站及高鐵新竹站僅需短程車程。
建築優勢：高效能商辦空間，設計現代，適合科技公司、研發單位及新創團隊進駐。
生活機能：周邊有遠百竹北購物中心、傳統市場、餐飲街、健身中心及便利商店，生活機能完整。
教育資源：鄰近安興國小、竹北國中及六家高中，並有交通直達新竹市區的大學院校。
醫療設施：距離新仁醫院及台大生醫分院皆在 10 分鐘車程內，醫療資源充足。
投資潛力：園區內企業聚集，租賃需求穩定，適合自用與收租並行，具長期增值潛力。
企業聚集：園區內有多家科技公司與研發單位進駐。
交通便利：鄰近光明一路、嘉豐南路，距離竹北火車站與高鐵新竹站都在短程車程內。
生活機能：園區周邊有美食街、商辦中心、停車場，方便員工日常生活。
園區環境：台元科技園區規劃完善，提供展覽與交流空間。