💯鹽埕區|商四容積630%｜20米路上透天店面 (1889863)

📍 位置與生活機能

✦ Google 騎車約 2–3 分鐘

✦ 鄰近生活圈：
　　✦ 公有市場
　　✦ 大溝頂老街
　　✦ 鹽埕區堀江商圈
　　✦ 駁二藝術特區（約 3–6 分鐘）
　　✦ 文武聖殿（約 1–3 分鐘）

✦ 交通便利：
　　✦ 輕軌文武聖殿站

🏠 房屋特色

✦ 透天店面（臨 20 米路）

✦ 商業區角地條件佳（商四用地）

✦ 建蔽率 60%、容積率 630%

✦ 面寬近 4 米

✦ 1～3 樓使用空間

✦ 有增建，使用面積大

✦ 二樓附大露台

🏗️ 使用與現況

✦ 屋況需整修（老屋翻新潛力）

✦ 買地送厝概念（以土地價值為主）

✦ 可依需求重新設計風格

✦ 復古風／創意空間皆適合

💰 投資與商業價值

✦ 商四用地，發展潛力高

✦ 臨 20 米路，曝光度佳

✦ 土地行情約每坪 75 萬

✦ 現況為區域內相對低總價店面

✦ 適合創業、自營、收租

⭐ 區位亮點

✦ 正建國四路黃金地段

✦ 對面鹽埕分局，治安與辨識度高

✦ 商圈密集、生活機能成熟

✦ 多景點環繞，人流穩定

⭐ 總結

✦ 市中心精華商業地段

✦ 大坪數＋增建空間＋露台

✦ 高容積商四用地，開發潛力強