豐原國民運動中心旁收租金雞母投報5% (1891139)

⸻基本條件
總價｜2130 萬（含車位）
建坪｜47.19 坪
土地｜49.577 坪（大地坪）
↳ 透天＋近50坪土地＝抗跌資產結構
↳ 非大樓＝無管理費壓力
⸻格局配置（核心賣點）
15房15衛（滿租型產品）
↳ 每間皆獨立衛浴＝租客接受度高
↳ 可分租＝風險分散（非單一租客）
↳ 標準「收租機器」型物件
⸻收益模型（關鍵）
月收租｜約 8.93 萬
年收｜約 107 萬
開價投報｜約 5.03%
👉台中市區「穩定型」投報水準
👉若優化租金 or 滿租率，有上修空間
⸻屋況與加值
✔管線全更新（降低未來維修風險）
✔頂樓不鏽鋼水塔＋通風球
✔隔熱設計（降低頂樓抗性）
👉這種產品最怕「後續修繕吃掉報酬」
👉此案已先處理 → 投資人心理負擔低
⸻區域邏輯
✔中正商圈（生活機能成熟）
✔國道一號＋火車站（交通強）
✔未來「亞洲大學豐原醫院」
👉醫療＋商圈＝穩定租客來源（長期需求）
⸻產品定位（很關鍵）
這不是自住產品，是：
👉「現成現金流商品」
適合：
想直接收租的人
不想整理的投資人
有資金但不想做股票波動的人