💎德賢核心金住店｜自用收租兩相宜 (1115823)

🏠 物件基本資料
社區名稱： 光第名門
型態： 店面 + 住宅（店住合一）
格局： 1樓（店面/開放空間）+ 2樓（3房 2廳 2衛）
座落地點： 高雄市楠梓區德賢路
【地段決定價值，商圈就是提款機】
楠梓最成熟的「德賢商圈」核心地帶！這裡不只是居住地，更是財富聚集地。鄰近楠梓加工出口區（科技產業園區）與高科大，強大的消費人流與居住需求，讓這間店住物件成為置產首選。
【物件特色亮點】
雙效合一： 1樓黃金店面，適合辦公、工作室、美髮沙龍或輕食餐飲；2樓寬敞三房二廳二衛，店住分離，隱私性極佳。
高坪效格局： 2樓空間方正，採光通風優異，三房配置足以滿足家庭居住需求。
成熟機能： 走出家門就是美食一條街，全聯、家樂福、各類連鎖店林立，生活採買極其便利。
明星地段： 位於楠梓科技產業園區旁，未來隨著半導體產業鏈進駐，地段增值潛力無限。
交通便利： 近捷運後勁站、楠梓火車站，串聯國道 1 號快速便捷。
【空間規劃參考】
1樓： 開放式商業空間，面寬充足，招牌顯眼。
2樓： 舒適居家空間，前後陽台設計，主臥套房規格。
🔥 買賣重點摘要
自用首選： 樓下創業圓夢，樓上安家落戶，省下大筆租金。
置產投資： 店面與住家可分開或合併出租，租金投報率穩定且優質。