淡江翰林館🔴高層採光木地板獨立套房🔴出價談 (0387704)

1️⃣優質屋況與室內空間
高樓層優勢：位於 5 樓建築的高樓層，提供絕佳採光 
且通風良好。
舒適裝修：室內配備木地板、氣密窗，有效阻隔戶外噪音。
格局與視野：室內格局方正，可放置雙人床及雙人沙發，
且無「壁刀」煞氣顧慮、也無面向電線桿，
相對受美食街油煙影響較小。 
2️⃣地段與核心機能
大學城首排：下樓即是淡江大學美食街，
對學生或教職員而言是「校園後花園」等級的便利。
生活機能全方位：步行圈內包含康是美、屈臣氏、
多家便利商店及五金行。
附近更有百坪生活用品店及全聯福利中心（內含 MUJI 無印良品、燦坤、停車場）。
生鮮採買：鄰近黃昏市場，日常採買食材極為便利。 
3️⃣交通便利性
大眾運輸樞紐：緊鄰淡江大學公車總站及台電宿舍公車站牌。
軌道交通：鄰近淡海輕軌淡金北新站及淡江大學站。 
4️⃣社區基本資料
公設比：約 24.66%，相較新案公設比極低。
管理服務：日間有管理員（約 09:00-17:00）負責大樓維護，
並提供垃圾代收服務。
投資價值：低總價、高便利性，極適合小資族自住或作為淡大租屋市場的收租標的。