藝文【達爾菲Ⅱ】3面採光大3+1房車雙主臥三衛浴 (1802521)

藝文特區【達爾菲Ⅱ】3面採光大3+1房｜雙主臥三衛浴｜高規設備換屋宅
藝文特區｜達爾菲Ⅱ 79坪大3+1房｜高規設備換屋宅
在藝文特區找房，地段只是基本條件。
真正影響長期居住品質的，是空間尺度、格局配置、採光通風、設備細節，以及每天回家時的安定感。
這戶 達爾菲Ⅱ 79.45坪大宅，位於桃園藝文特區生活圈，規劃為 3+1房2廳3衛3陽台，主建物達 44.07坪。
不是把房間數硬塞滿，而是讓客廳、餐廳、臥室、衛浴與收納，都保有舒服距離的自住型大宅。

🏠 空間亮點
✅ 79.45坪大尺度｜主建44.07坪
客廳、餐廳不硬擠，家庭成員各自活動也能保有餘裕。
✅ 3+1房3衛3陽台｜雙主臥配置
適合二寶、三寶家庭，也適合有長輩同住需求的換屋族。
✅ 三套衛浴皆有開窗
✅ 邊間三面採光
✅ 前後陽台+主臥陽台配置

🍳 設備亮點
✅ TOTO 衛浴設備：配置智慧省水馬桶、人造石檯面、控溫淋浴，使用質感更好。
✅ 五合一暖風機：浴室乾爽度提升，換季與冬天使用更舒服。
✅ 日本進口系統廚具：廚房好整理、耐用度佳，適合常下廚家庭。
✅ 義大利 BEST 嵌入式蒸烤箱：讓廚房功能更完整，日常料理更有彈性。
✅ 屋況良好，可立即入住：不用大幅整理，省下重新裝修的時間與成本。

🔐 安全與機能配置
✅ FTTH 光纖到府
✅ 弱電整合系統
✅ ATS 不斷電系統
✅ 鋼雕防火玄關門＋CISA 高安全鎖
✅ e-Tag 車道辨識系統

🌿 社區特色
✅ 小戶數社區，29戶
✅ 兩戶兩梯配置
✅ 適合長期自住

📍 周邊生活機能
✅ 桃園藝文特區生活圈：成熟商圈、生活質感與地段條件都具備。
✅ 鄰近同德公園、同德學區：日常散步、親子活動、學區需求都能兼顧。
✅ 中正路、南平路、新埔六街商圈成熟：採買、餐飲、咖啡、生活服務都在日常範圍內。
✅ 近桃園市立圖書館總館、藝文展演中心：生活不只是方便，也有藝文與休閒氛圍。

🚗 交通動線
✅ 綠線 G11 捷運徒步生活圈
未來捷運題材加持，區域發展性佳。
✅ 銜接中正路、南平路、大興西路方便
往南崁、經國路、交流道都順。
✅ 適合桃園市區、南崁、經國生活圈通勤族
生活與工作動線都能兼顧。

👨‍👩‍👧‍👦 適合這樣的買方
想找藝文特區大坪數住宅的換屋族
需要 3+1房3衛、雙主臥 的家庭
有二寶、三寶，或長輩同住需求的家庭
重視採光、通風、隱私感的買方
喜歡小戶數社區、不想住高密度大樓的人
想要高規設備、屋況佳、可立即入住的自住客
重視藝文特區生活圈與長期居住品質的買方

但如果你重視的是：
✅ 大坪數
✅ 主建44坪
✅ 雙主臥
✅ 三衛浴開窗
✅ 邊間三面採光
✅ 高規設備
✅ 小戶數社區
✅ 藝文特區生活圈

這戶很值得現場看一次。
📩 預約賞屋
照片能看到裝潢，
現場才能真正感受到空間尺度、採光動線與居住質感。
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