正文山特區7.5米大面寬大地坪黃金店面 (0031989)

1.高雄房市裡，真正能兼具「自用」、「收租」、「增值」三種價值的透天店面，其實越來越少。
2.這間位於高雄市鳳山區文山特區的透天店面，
開價6200萬，土地約45坪、建物約118坪，擁有文山特區少見的7.5米大面寬，門前道路寬達14米，可雙車停放，一樓規劃店面使用，2～4樓則已規劃為14間套房，目前每月總租金收入約13萬元，等於「店面＋收租套房」一次擁有。
3.文山特區本身就是鳳山、高雄近年最成熟的高質感生活圈之一，
擁有高自住率、完整商圈、穩定消費人口，鄰近澄清路、青年路、文龍路等主要幹道，串聯三民區、鳳山、鳥松生活圈。
4.區域內擁有文山高中、陽明商圈、長庚醫療資源、大型綠地、公園與成熟住宅聚落，加上未來高雄捷運黃線議題持續發酵，讓文山特區近年一直都是高雄置產、自住與店面投資熱門區域。
5.而這間物件最大的價值，不只是位置，而是「產品稀有性」。
6.7.5米大面寬
文山特區透店多數競爭激烈，但真正擁有大面寬的店面非常少，
店面辨識度高，招牌效果強，
對品牌店、診所、連鎖業者特別有吸引力。
 7.一樓店面＋樓上11套房
現在市場上很多店面只有單一收益來源，但這間是少數可同時擁有：
「一樓商業收益＋樓上穩定租金現金流」的產品，對投資型買方而言，抗景氣能力更強。
8.可停雙車文山特區車流量大，
能直接門口停雙車的透店非常有競爭力，尤其診所、美容業、補教業、企業辦公室，都非常重視停車便利性。
9.【未來潛力】
文山特區目前仍是高雄人口密集且持續成長的成熟生活圈之一，
鳳山更是高雄人口最多的行政區。 
10.未來隨著：
‧ 捷運黃線建設
‧ 商場與TOD發展
‧ 文山與華鳳生活圈串聯
‧ 北高雄外溢人口移入
整體區域商業價值與租金支撐力，
仍具長線成長空間。
11.【特別適合行業】
因為大面寬＋可停車＋人口密集，
非常適合：
‧ 診所、醫美、美容美甲
‧ 補習班、才藝教室
‧ 健身工作室、瑜伽教室
‧ 連鎖餐飲、咖啡廳
‧ 藥局、保健品牌
‧ 不動產、保險、企業辦公室
‧ 包租代管、收租型置產
‧ 員工宿舍型出租
尤其文山特區本身消費能力穩定，
家庭客層多，
只要是「重視生活品質」的產業，
在這區都相對容易累積固定客源。
12.這不只是單純一間店面，
而是一個兼具「現金流、地段、未來增值」的資產型產品。