135潤鴻日麗B3棟18樓-家樂福商圈景觀3房車 (0104551)

土地使用分區：第五種住宅區
建物主要用途：集合住宅

必看案件特色✔：
一句話總結
「這戶最大的優勢是高樓層、三面採光、雙衛浴開窗＋獨立廚房，兼具生活機能與居住舒適度，18樓視野條件又比低樓層更具優勢，自住保值性都不錯。」

🌟 高樓層視野佳
本戶位於 18樓高樓層，依建案棟距條件，13樓以上視野較不受遮蔽，整體採光與景觀條件相對更佳，居住舒適度提升，也更具高樓層保值性。

🌟 三面採光｜室內明亮、通風表現佳
邊間採光，客廳格局方正，具備直接採光面，白天自然光充足，空間感更佳。通風效果相對優於單面採光戶型，整體居住舒適性較高。

🌟 格局方正｜空間坪效佳
客廳與房間動線規劃完整，格局方正、安定面足夠，家具配置彈性高，不易浪費走道空間，後續裝潢配置相對容易。

🌟 獨立單邊廚房｜有效降低油煙外溢
採 獨立式單邊廚房設計，相較開放式廚房，較能降低料理時油煙擴散問題。並預留完整冰箱空間，連接工作陽台，洗、備、煮動線流暢，實用性佳。

🌟 雙套衛浴配置｜自住舒適度高
配置 雙衛浴：
✔ 主衛浴為4件式設計（含浴缸），適合喜歡泡澡放鬆的住戶。
✔ 客衛浴為3件式，並採 洗手台外移設計，提升家人同時使用效率。
✔ 客衛具對外窗，通風排濕效果較佳，降低潮濕問題。

🌟 雙陽台設計｜機能完整
規劃 景觀陽台＋工作陽台，生活機能完整，兼顧採光與曬衣需求。

🌟 社區特色
✔ 林口影視園區第一排｜家樂福商圈｜生活機能成熟
位於 文化二路與信義路口，正對影視園區，周邊便利商店、餐飲機能成熟。
約 100公尺到937凡爾賽公車站
約 350公尺到吉祥公園
約 400公尺到富貴公園
約 350公尺到全連林口信義店
約 650公尺到家樂福
約 1.7公里到三井Outlet
約 2.6公里到A9機捷站
快速上林口交流道
兼顧生活便利與交通機能。

✔ 公設完整｜具生活品質感
社區公設集中於 1樓、13樓與頂樓，規劃：
接待大廳、中庭花園、空中花園、閱覽室、健身房、交誼廳、廚藝教室、Lounge Bar。
另特別導入 蔦屋書店選冊圖書館概念，增添居住生活質感。

✔ 電梯效率佳｜高樓層不怕等
一層6戶共用2部電梯，高樓層上下班尖峰等待時間相對友善。

✔ 建材配備
• 義大利進口敵銳防火門
• 日本YKK氣密窗
• Panasonic暖風機
• Clean up廚具
• 3M雙重淨水系統
• INAX智慧節能馬桶
• 德國GROHE龍頭、Villeroy & Boch面盆
• 德國Duscholux淋浴門：可拆卸設計，輕鬆清潔無死角，完全解決日常痛點
✔ 營建工法與品質保障
• 瑞士SGS第三方認證：建材、結構、防水全面把關
• 指定業界知名「大信防水」施工
• 全棟防水保固延長至10年，露臺及頂樓防水保固更達20年，讓安心感加倍，讓未來價值穩定提升

🏆永慶不動產聯賣優勢🏆
1.團隊聯賣: 一家委託多家聯賣，買方多效率快。
2.雙網平台流量大: 買方多，成交快。
3.成交行情公開: 公開內部成交行情+實價登錄行情，為您把關。
4.人員素質高: 受過專業房產課程訓練。
5.買得安心,售後服務。
6.仲介首創影音看屋。
7.服務最好: 知名雜誌票選房仲服務第一名。