@內湖有天有地絕版神級坪效｜三面採光邊間 3 房 (1038767)

【內湖站商圈延伸】內湖路三段邊間3面採光精品3房・珍稀衛浴開窗・獨家附贈22坪極致坪效頂加
【物業基本規格與坪數分配】 台北市內湖區內湖路三段329巷
登記建坪： 28.33 坪（主建物與室內空間格局方正、動線零浪費）
現況格局： 本體 5 樓為 3 房 2 廳 1 衛；頂樓加蓋約 22 坪，獨立規劃 2 房 1 廳 1 衛。
採光賣點： 本戶為邊間戶型，具備絕佳之三面採光。室內各臥室、客廳均採光通風良好，且「衛浴空間具備獨立實體開窗」，防潮排濕表現極佳。

【根據實際路徑換算之核心機能與車程說明】
本案座落於內湖路三段純住宅區，鄰近金龍寺商圈與大湖公園延伸綠帶，出入動線流暢經實際路徑換算之真實通勤數據如下：
公園綠地資源： 金龍公園，大湖公園 及 碧湖公園，享有高覆綠率的日常散步與休閒空間。
大眾運輸與捷運軸線：近捷運內湖站、CityLink 內湖店、金龍路/成功路核心商圈，一線直達內湖科學園區。
教育文教圈： 明星麗山國中、 內湖國中、碧湖國小，接送動線便利。
醫療與生活採買：近全聯福利中心、美廉社、連鎖餐飲及傳統生活市集，機能完備。
快速對接 三軍總醫院（內湖總院） 頂級醫療體系。

【本戶專屬置產與資產優勢】
極致坪效與多元資產配置效益：
本物件權狀登記 28.33 坪，加計頂樓加蓋約 22 坪之優質使用空間，實質可使用總面積高達約 50 坪。在台北市高房價時代，本案具備絕對的總價優勢，可完美滿足「兩世代同堂分層自住（維持獨立隱私）」或「一層自住、一層收租」之高投報置產規劃。

適應台北微氣候之邊間三面採光＋衛浴開窗：
老牌公寓最核心的剛性價值在於通風與採光。本案擁有珍稀的邊間三面採光、連衛浴皆有實體獨立窗，完美克服台北潮濕多雨引起的壁癌或浴室發霉痛點。格局保值度極高，在未來轉手市場具備極強的競爭溢價空間。