站前中正公園｜將像｜三戶兩梯低公設比3+1房車位 (1011504)

1.環境： 站前 × 中正公園第一排
中壢精華元化路商圈，轉個彎即達萬坪中正公園。
下樓就是河濱步道，漫步林蔭大道和綠意草坪。
舊市區稀有的親綠環境，結合周邊設施，藝術館、圖書館，高機能中兼具高綠覆率。

2. 交通：站前核心 × 未來雙鐵
通車後，通勤南來北往極為便利。
未來機捷延伸線（A23中壢車站）與捷運綠線推進，
坐擁增值潛力與軌道交通優勢。

3. 機能：核心商圈 × 明星學區
生活、娛樂已成熟。
步行可達SOGO百貨、威尼斯影城、成熟的站前小吃。
鄰近新街國小、中壢國中等在地明星學區。
從流行時尚到日常採買、從孩童教育到醫療資源，
皆在5至10分鐘核心生活圈內。

4. 格局：高坪效室內空間 × 超低公設比
主建物可用約 37.18 坪。
現在市場上動輒 35% 左右的高公設，
實質公設比非常低，換來室內極其寬敞的「3+1房或規劃4房」
高得房率空間。格局方正，並搭配B1坡道平面獨立車位。

5. 社區規劃：三戶兩梯 × 雙面採光
社區總戶數 259 戶規模適中，電梯約3年前左右全部換新。
單層三戶配置兩部電梯，梯廳單純不擁擠，
在中古大樓中屬於保值性極高的梯戶比設計。