南平路＋藝文特區＋同德明星學區商圈！1.地段機能無敵：位於正南平路上，周邊生活機能極度完善、商家林立！緊鄰同德明星雙學區，上下學時段人潮與基本盤穩固。鄰近南平黃昏市場與桃園藝文廣場，不論是自用經商還是長期置產，都是極具價值的黃金資產。2.超高坪效與警衛管理：大樓擁有令人驚豔的低公設比（僅約26%），總權狀42.62坪，室內主建物、騎樓與陽台實際可用面積高達31.5坪，坪效完勝現代高公設比新大樓，且享有健全的社區警衛管理與日常代收。3.生活與交通極便捷：大門座東南朝西北，午後採光佳、招牌能見度極高！出門即是南平商圈，附近有各類便利商店、精緻餐飲、醫療機構與綠地公園。交通四通八達，往返台北或桃園市區都非常便捷，是極度適合診所、美髮、精緻辦公室或補習班等目的型商家進駐的黃金店面。4.現成金雞母自帶專屬B1車位：目前穩定承租中（月租35,000元），過戶立刻收租，無空窗期！本案貼心附帶一個位於地下B1層編號39號的優質車位（維護費半年僅1,575元），完美解決正南平路、寶慶路一帶最頭痛的停車痛點。.