新竹【香山廠辦】鄰近交流道-土地594坪 (0140122)

🏛️新竹香山稀有乙工廠辦：優勢分析1.地理位置與交通樞紐(極致通勤圈)此物件位於香山區中華路六段，交通動線極佳，完美銜接科技產業鏈：國道3號香山交流道：僅需3分鐘。台積電供應鏈：離竹南台積電15分鐘、寶山台積電15分鐘。兩大園區：距離竹科園區及竹南園區約20分鐘。快速道路：西濱快速道路約7分鐘。2.建物規格與空間佈局廠房結構紮實，屋齡僅7.2年，空間感極好：樓層高度：一樓挑高4.8米，二、三樓高度3.8米。樓板承重：二樓與三樓承重達600kg/m2，適合精密機械或倉儲。垂直運輸：配備客用電梯與卸貨碼頭，大貨櫃車進出上下貨便利。動力電力：三相四線380V，省去買方後續申請電力改裝的煩惱。3.土地價值與擴充性這筆物件最珍貴的地方在於其「土地完整度」：大面積土地：總坪數594.46坪。珍稀空地：現場擁有約300坪空地。這對於需要大型車輛迴轉、室外倉儲，或是未來有增建需求（需符合建蔽容積規範）的廠家來說，是極大的加分項。

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