項目 資料
地號 桃園市復興區霞雲段
面積 5,501.63㎡（約1,664.24坪）
使用分區 一般農業區
使用地類別 農牧用地
臨路 約4米產業道路
地形 山坡地（仍須地形測量確認平均坡度）
建議定位 農業生產＋休閒農遊＋生態體驗
優勢（Strength）
土地大（1664坪）
臨4米道路
景觀佳
自然環境佳
具觀光潛力
二、區位分析（Location Analysis）
霞雲里位於復興區北側，鄰近東眼山森林遊樂區、鐵木瀑布及泰雅族聚落，具備山林觀光與生態旅遊資源，適合發展低密度農遊及自然體驗型產業。
區位優勢
★★★★★ 山林景觀完整
★★★★★ 空氣品質佳
★★★★★ 假日旅遊人口穩定
★★★★☆ 桃園、新北約1.5小時車程
★★★★☆ 土地取得成本相對平地低
★★★☆☆ 可塑性高
機會（Opportunity）
農遊市場持續成長
露營市場成熟
ESG、生態旅遊需求增加
三、可申請設施
依農業用地容許使用規定，可評估申請：
農舍（須符合農舍資格與法定條件）
農具室
資材室
農產品包裝場
冷藏設備
溫室
灌溉設施
農路改善
排水設施
實際容許使用及面積仍須依主管機關審查。
四、投資評分
項目 分數
景觀 ⭐⭐⭐⭐⭐
發展潛力 ⭐⭐⭐⭐⭐
投資價值 ⭐⭐⭐⭐☆
增值潛力 ⭐⭐⭐⭐☆
農遊發展 ⭐⭐⭐⭐⭐
建築開發 ⭐⭐⭐☆☆
交通便利 ⭐⭐⭐☆☆
長期持有 ⭐⭐⭐⭐⭐
綜合評估
以目前提供的條件來看，這筆土地最大的價值並非住宅開發，而是打造具特色的山林農遊品牌。約1,664坪的面積足以規劃農業生產、景觀休憩與體驗活動，同時保留足夠的水保及自然緩衝空間。若能取得合法容許使用並建立具辨識度的品牌，中長期具有不錯的營運與增值潛力。