一、 地段與稀有性
核心地段：坐落於縣政特區的核心位置，是該區稀有釋出的商業建地。
未來潛力：近「未來高鐵特區」與煙波飯店，周邊大型社區與新興商辦持續開發中，具備極高的增值與發展潛力。
二、 周邊機能與環境
行政文教環伺：周邊有行政中心、公園綠地、學區及文教設施，兼具自然綠意與生活機能。
鄰近學區：近凱旋國小、宜蘭高中，人口密度高且交通便利。
三、 土地開發優勢
地形方正：土地地形方正，利於整體規劃與建築設計。
土地類別：屬於商業區土地。
四、 建蔽率與容積率
建蔽率：50%
容積率：180%
可依法規做商業用途開發，商機龐大。