近成大開元商圈~6大套房透天4樓車庫住家 (0470252)

**「成大生活圈」**優越地段其四大核心優勢：

電線、管路、鋁窗、大門、化糞池皆已換新

1. 蛋黃區黃金地段，成大與醫療雙核心

成大生活圈優勢： 緊鄰成功大學，周邊文教氣息濃厚，不論是就學、就業或休閒都極具吸引力。

頂級醫療資源： 車程數分鐘即可抵達成大醫院與奇美醫院，對有長輩照顧需求或醫護從業人員來說是絕佳加分項。

2. 成熟便利的生活機能

採買便利： 開元路商圈、開元市場，日常生活採買極為便利。

綠意休閒： 靠近東豐路綠園道與台南公園，提供優質的散步休閒與居住環境品質。

明星學區環繞： 周邊涵蓋開元國小、寶仁國小（熱門私小）、聖功女中等優質學校，完整滿足十二年教育需求。

3. 獨立產權與低總價優勢

用買大樓的預算可購買透天的產品，零公設、零管理費，來創造個人風格的文青住家。

6間大套房亦可增加1間套房，立即變成包租公(婆)。有裝充電樁。

4. 產品塑性高，多元投資/自住發展

老屋翻新改造潛力： 屋況已經裝修打造成日式簡約風住宅，用「老屋新力」的概念打造高質感透天。

收租效益強勁： 靠近成大與兩大醫院，學生與醫護族群的租屋需求相當穩定且強勁。若規劃為收租套房，可創造極佳且穩定的投報率。