新竹北區竹光運動中心巷內大露臺三房平車元方新世境 (0162117)

🏡 巷內純住宅社區｜僅約32戶・無店面規劃
元方新世境位於新竹市北區境福街巷內，社區僅約32戶，無店面規劃，居住出入相對單純。
基地未直接面臨主要幹道，相較臨主要道路的住宅，可降低大量車流往來所帶來的聲音干擾。實際室內聲音感受，仍建議於不同時段親臨現場確認。
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✨ 案件特色
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🪟 三個房間皆開窗・兩間衛浴皆開窗
本戶三個房間皆設有窗戶，兩間衛浴也都有對外開窗，有助於日常採光、空氣流通與濕氣排散。
實際採光、通風效果、窗戶尺寸及開啟方式，仍以現場狀況為準。
🌿 前後雙陽台・約定專用大露臺
本戶具備前後雙陽台配置，可將休憩空間與家務空間分開使用。
前方除原有陽台外，另有現場資料標示約 約10坪約定專用大露臺，提供一般室內住宅少見的戶外延伸空間，可依個人需求規劃植栽、休憩或其他符合規範的使用方式。
後方工作陽台另銜接現場資料標示約 約1坪約定專用空間，增加家務操作、收納及空間運用彈性。
約定專用空間不等同於主建物所有權，其實際面積、使用範圍、管理責任及使用限制，應以權狀、建物測量成果圖、社區規約、分管約定及不動產說明書為準。
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🚗 坡道平面大車位・相對獨立位置
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配置坡道平面大車位，車輛進出不需操作機械設備。
車位位於相對獨立的位置，左右兩側沒車，可降低停車或開關車門時碰觸鄰車的機會，對於重視愛車照顧及停車空間的買方，更具使用便利性。
實際車位尺寸、位置、迴轉空間及適合停放車型，仍應以車位位置圖、現場丈量及實際試停結果為準。
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📦 社區管理機能
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▪️ 社區僅約32戶，戶數單純
▪️ 無店面規劃，減少商業人流進出
▪️ 設有垃圾集中處理空間
▪️ 設有管理員，可依社區規範協助代收包裹
管理員值勤時段、垃圾處理方式及包裹代收規則，依社區管理規約與管委會實際執行內容為準。
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📍 區域交通與生活機能
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社區位於新竹市北區境福街一帶，可透過境福街銜接東大路、鐵道路及武陵路，並可經區域道路往台68線東西向快速道路方向。
區域可利用的高辨識度生活地標包括：
🏊 新竹市竹光國民運動中心
🚉 新竹火車站
🛍️ Big City遠東巨城購物中心
上述設施為協助理解物件所在區域及生活圈的搜尋地標，不表示與本物件相鄰；實際交通路線及時間依導航與即時路況為準。
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🛒 採買與餐飲
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區域生活及採買資源包括：
▪️ 士林公有零售市場
▪️ Big City遠東巨城購物中心
▪️ 新竹都城隍廟商圈
▪️ 東門市場周邊餐飲生活圈
從傳統市場、日常採買，到市中心購物與餐飲選擇，可依個人生活需求彈性利用。
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🌳 公園與休閒
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區域休閒資源包括樹林頭公園，可作為戶外散步、親子活動及日常休閒的公共空間。
喜愛室內運動者，也可利用位於新竹北區的新竹市竹光國民運動中心。實際開放設施、收費方式及休館資訊，依場館官方公告為準。
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🏥 醫療資源
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區域大型醫療資源包括：
🏥 國立臺灣大學醫學院附設醫院新竹臺大分院新竹醫院
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🌟 案件重點整理
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✅ 基地位於巷內，未直接面臨主要幹道
✅ 僅約32戶，無店面規劃
✅ 垃圾集中處理
✅ 管理員依規範協助代收包裹
✅ 三個房間皆開窗
✅ 兩間衛浴皆開窗
✅ 前後雙陽台配置
✅ 前方約10坪約定專用大露臺
✅ 後方約1坪約定專用陽台直接增加原有工作陽台空間
✅ 坡道平面大車位
✅ 車位位置相對獨立，左右沒車