【屋主自售】高雄車站二樓套房｜附售後回租約 (NE2342)

1．高土地持分，價值更有保障

本案土地持分高達1.57坪，在套房產品中屬於相對少見的高持分。鄰地三年前曾有每坪168萬元成交（標售）紀錄，若以該價格概略換算，本案土地持分約相當於264萬元土地價值，可作為評估本物件價值的參考。

2．高雄車站生活圈，步行約5分鐘即可進站搭車
新高雄車站主體與綠地天棚已啟用，高鐵南延確定納入高雄車站，區域發展具長期期待性。本案位於高雄車站生活圈，鄰近車站出入口，步行約5分鐘即可抵達月台搭乘火車或捷運，通勤與生活便利性高。

二樓樓層適中，日常進出便利，無論自住、出租或規劃工作室皆相當適合。社區一樓另附公共室內機車停放區；本棟大樓前方另有規劃停車空間，附近亦有付費停車場可供使用，日常停車需求具便利性。

3．通風良好，屋況乾爽

本戶加裝專屬防盜通風鐵門，平時僅關閉鐵門即可保持空氣流通，有助維持室內乾爽舒適。

4．社區惜售，近5年僅6筆交易
本社區共34戶，近5年僅有6筆成交紀錄，其中包含去年2月份本人出售同格局五樓套房成交價200萬元，整體交易量一向不高，市場釋出相對稀少。

隨著鐵路地下化完工，原本受鐵道阻隔的區位已與高雄車站完整串聯，區位便利性大幅提升，出租需求明顯增加。許多屋主因此選擇長期持有收租，平時鮮少有物件釋出。

5．成交即收租，投資更省心

目前二樓為本人工作室使用，成交後將簽訂售後回租兩年合約，買方每月實收租金5,000元，管理費500元另由本人負擔，交屋即可開始收租。

若偏好穩健投資，也可另行約定兩年後原價交易方案；相關回購條件及雙方權利義務，均依正式契約約定辦理。

6．價格具競爭力，近期將推出一口價方案

目前開價195萬元，已低於去年本人出售同格局五樓套房成交價200萬元，且附有售後回租方案。

為配合市場交易節奏，近日內將再推出「限時一口價方案」，屆時將釋出更令人驚喜且具競爭力的價格，讓價格更透明、交易更有效率，敬請關注。

想了解本案更多背景、去年同格局成交紀錄，以及後續一口價方案，可參考屋主粉絲專頁。
https://www.facebook.com/KSSuite

【看屋方式】本戶目前為工作室使用，屋主並未常駐現場，為避免您白跑一趟，預約看屋請提前聯絡，以利安排時間，謝謝。

【仲介配合】本案目前採屋主自售方式，暫無委託仲介銷售的規劃。若仲介朋友手上有適合本案的買方，歡迎直接介紹，成交後屋主將另行致謝。