🍎土地條件
丁種建築工業用地
建蔽率 70% / 容積率 300%
基地約 2,600 多坪
面寬約 133 米，深度約 160 米
合法鋼筋混凝土結構
🍎建物規模
總建坪約 4,379.2 坪 (含主建物 + 附屬建物)
一期：494.8 坪
二期：464.4 坪
三期：957.1 坪
四期：1,601.3 坪
五期：785.7 坪 (可單獨出售2億)
🍎廠房規劃
一樓挑高約 6 ～ 6.5 米，大面積倉儲 / 生產空間
動線規劃流暢，大型設備進出便利
臨 8 米道路，40 呎貨櫃車、板車可直接進出
外觀氣派，企業形象明確
🍎宿舍配置 (五期)
2 ～ 4 樓共 33 間套房
每戶獨立陽台 + 乾濕分離衛浴
適企業員工宿舍或出租收益配置
🍎垂直運輸設備
13 人客梯 1 部
4 噸油壓式貨梯多座配置 (分期設置)
車梯直達頂樓停車場
雙逃生梯，消防設備完善
🍎電力與基礎設施
總電力 799KW，可再增容
三相電 380V / 220V / 110V
自來水 + 地下水
污水處理設備完善
頂樓合法鋼構太陽能光電設備
頂樓可停約 15 部車
🍎交通條件
約 5 分鐘銜接國道 4 號 (潭子聯絡道)
近台 74 線快速道路
南北運輸動線完整，物流效率高
🍎出售條件
合法三照，權屬清楚
可整體購置或分期出售
誠意出售，價格可議
本案具備規模、合法性與完整機能配置，適合企業長期布局與資產配置需求。