🏆$040三面邊間大坪數便宜自行整理近捷運 (1955176)

土地使用分區：住宅區
建物主要用途：住家用

1. 空間＝租金收益，投資報酬率
空間彈性翻倍：5樓與增建空間可分開出入規劃，享租金效益。
多元隔間潛力：空間格局方正，極適合改造為整層收租或優質雅房，單位坪數效益拉到最高，大幅提升租金總收益。
2. 永福商圈核心，超低空置率
極佳生活機能：緊鄰永福街、力行路商圈，傳統市場、超市、外食選擇密集，生活便利性極高，是租屋族最愛的黃金地段。
強勁租屋需求：周邊上班族與在地家庭租屋需求穩定，只要釋出即能快速出租，租金補貼族群接手意願高。
3. 學區與交通加持，租客來源多元
優質學區：鄰近永福國小、三和國中，同樣吸引小家庭長期穩定承租。
交通四通八達：快速銜接國道一號三重交流道、新北環快及周邊捷運站點，方便通勤台北市區的上班族，目標租客群廣泛。
4. 低總價好入手，區域保值與增值潛力
公寓持分：土地持分，兼具資產保值與未來都更/改建優勢。
三重區域熱度：隨三重整體地價與重劃區推升，中古公寓低總價優勢更顯突出，未來轉手流動性佳。

【金閎不動產廣告有限公司】
【經紀人(111)新北經字第004018號】

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