🎫【十方通財企業廠房】臨15米路｜豐洲乙工優選 (1873929)

一、神岡豐洲路的地點優勢
這個位置最大的價值，不是神岡，而是豐洲工業聚落。
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【請依現場為主】
廠房不含辦公室  面寬：約9.8米
廠房不含後面     深度：約16.35米
廠房中間最高     高度：約7.15
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✔ 位於豐洲科技工業園區生活圈
附近聚集大量： 精密機械、 CNC加工、 工具機、 金屬加工、 自行車零件、 自動化設備、 倉儲物流
上下游廠商密集，企業之間合作方便，人才也較容易招募。
✔ 鄰近豐原市區
不像很多工業區很偏僻，約幾分鐘即可進入豐原生活圈。
生活機能成熟，員工上下班方便。
餐飲、銀行、郵局、便利商店都很完整。
✔ 國道交通方便
這區最大的優勢就是：可快速銜接、國道一號、國道四號、台74線，南來北往十分方便。貨車配送效率高。
✔ 豐洲路屬主要道路
豐洲路本身就是神岡主要道路之一，企業辨識度高，大型車出入方便，不像小巷工廠容易塞車。
✔ 工業聚落成熟
很多企業最怕買到住宅區旁，容易被檢舉，豐洲本身就是成熟工業聚落，產業完整，企業進駐意願高。
二、乙種工業區最大的價值
✔ 可設立合法工廠
✔ 未來轉手容易
乙工土地本來就稀少，尤其台中市，企業主通常優先找：✔ 有土地✔ 有合法建物✔ 有路寬因此保值能力普遍優於一般農地廠房。
✔ 可提高企業形象
現在很多公司重視：企業門面、乙工合法廠房。品牌形象更完整。
三、15米路的重要性
15米路代表：
✔ 大貨車容易進出✔ 貨櫃車迴轉便利✔ 裝卸貨效率高✔ 不易塞車✔ 客戶來訪停車方便，這對工廠非常重要。
四、土地的優勢
✔ 保留空地✔ 可規劃停車✔ 貨車卸貨區✔ 員工停車✔ 未來設備增建
五、建物
✔ 中小企業✔ 新創品牌✔ 電商物流✔ 精密加工✔ 網購倉儲✔ 公司總部+工廠，不會像大型工廠維護成本過高。
六、如果我是企業主，我會這樣規劃
① 一樓✔ 生產線✔ 倉儲✔ 包裝區✔ 出貨區
② 前院✔ 貨車卸貨✔ 堆高機作業✔ 員工停車
③ 辦公室設置：接待區、會議室、業務辦公室，提升企業形象。
④ 二樓可規劃： 員工休息室、研發部門、 教育訓練、 辦公區，讓工作動線更完整。
七、適合哪些產業
✅ CNC加工✅ 五金加工✅ 精密機械✅ 工具機✅ 自行車零件✅ 電商物流✅ 冷鏈物流✅ 包裝材料✅ 自動化設備✅ 倉儲中心✅ 模具製造✅ 金屬加工✅ 電子零件✅ 雷射切割✅ 塑膠射出✅ 公司企業總部
⭐企業最在意的五大價值
✔ 合法乙種工業區
✔ 14米道路，大型貨車便利進出
✔ 位於成熟工業聚落，上下游產業鏈完整
✔ 149.48坪土地，空間規劃彈性高
✔ 豐原、神岡雙生活圈，交通與生活兼具