🏡 卯澳乙種旅館用地＋農地｜10大特色
① 稀有乙種旅館用地＋農地組合
不是一般單純農地，土地組合更具特色；實際可建築項目、強度及容許使用，仍須依最新都市計畫及主管機關審查為準。新北市政府已有發布「卯澳、馬岡地區」細部計畫第二次通盤檢討。
② 東北角海岸觀光軸線
卯澳位於東北角觀光帶，東北角擁有海灣、海蝕地形、沙灘、生態及人文景觀，旅遊資源豐富。
③ 卯澳漁村特色，旅宿題材鮮明
卯澳保留傳統石頭屋、漁村風貌、水梯田及海岸景觀，新北市觀光旅遊局也將「福隆—舊草嶺—馬崗—卯澳」串成旅遊路線。
④ 鄰近福隆觀光生活圈
卯澳故事館至福隆車站直線距離約 4.42公里，可銜接台鐵交通；福隆另有海水浴場、遊客中心及自行車旅遊資源。
⑤ 在地國小就在卯澳聚落
新北市貢寮區福連國民小學位於福連街1號；以卯澳故事館為基準，福連國小公車站直線僅約14公尺。
⑥ 公車串聯福隆、貢寮
幸福巴士福連線行經福連國小、卯澳市民活動中心、海洋復育園區、福隆、貢寮國中及貢寮火車站，提升沒有開車時的交通便利性。
⑦ 澳底生活圈支援日常採買
往澳底可利用澳底公有市場等生活機能，市場位於仁愛路79號，可補足卯澳聚落日常採買需求。
⑧ 醫療資源可銜接澳底
新北市貢寮區衛生所位於澳底仁愛路128號，讓較偏觀光型的土地仍有區域醫療資源支援。
⑨ 海景、單車、漁村、自然體驗一次到位
附近可以串聯卯澳灣、馬崗漁村、舊草嶺自行車旅遊及福隆，對民宿、特色旅宿、休閒觀光等概念具有題材性。至於能否實際開發特定用途，仍須依土地分區及法規確認。
⑩ 低總價切入東北角特色土地
如果這筆委託總價確實有市場優勢，廣告主軸可以直接打：
「不用高總價，也能卡位東北角海岸觀光帶！」