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交通條件佳斗南位於雲林縣交通中心，周邊有國道1號斗南交流道、台1線、台1甲線及台78線快速道路，另有斗南火車站，可連結雲林、嘉義及其他縣市，對通勤及對外交通相當便利。
2.市區生活機能完整新生一路位於斗南市區範圍，周邊具有住宅、商業及公共服務機能。斗南市區有傳統市場、量販及零售商業設施，日常採買、餐飲及生活需求相對便利。
3.鄰近學校及休閒設施斗南地區有僑真國小、斗南國中等教育資源，並有舊社里步道公園、斗南親子館、他里霧文化園區及斗南鎮立圖書館等休閒與公共設施，適合家庭居住。
4.平原地形，環境開闊斗南屬平原地形，地勢平坦、視野較為開闊，且周邊農業發展歷史悠久，因此相較於都市型高密度區域，仍保有部分農村及開闊景觀特色。
5.公共建設持續改善近年斗南持續進行交通、停車、公共空間及生活機能改善，包括斗南車站周邊環境更新、公共自行車及道路建設；東外環道路也持續推動，可望進一步改善區域交通。