基隆市信義區正信路 87 號的**「富豪名園」，其社區特色可以用「高實坪、明星學區、台北通勤圈」**這三個關鍵詞來概括。在基隆眾多中古電梯華廈中，它屬於規模精簡但品質穩定的社區。 1. 「低公設、高實坪」的務實空間 這是在現代新建案中難以尋見的最大優勢。由於興建於 1990 年，當時法律對公共設施的要求較為精簡： 室內空間感： 該社區公設比極低（約 10% - 15%），意味著買到的坪數幾乎都實質反映在室內。同樣是 40 坪的權狀，這裡的房間尺寸會比現代大樓大出許多。 低管理費： 沒有游泳池、健身房等高耗能設施，住戶只需負擔電梯維修與基本清潔費用，長期持有的經濟壓力較小。

基隆市公車： 站牌位置： 步行約 2-3 分鐘可達「基隆女中」站。 主要路線： 201（深美國小）、202（深澳坑）、203（東信路） 等，可快速抵達基隆火車站、廟口商圈及基隆港區。 快捷公車（直達台北）： 2088 路線（八斗子/基隆女中 - 市府轉運站）： 這是該區最重要的通勤路線。步行至「基隆女中」站即可搭乘，直達台北信義區（市府轉運站），車程約 30-40 分鐘。 1070 路線（國家新城 - 板橋）： 提供前往新北市（三重、板橋）的長途接駁。

「富豪名園」（正信路 87 號）這類屋齡約 35 年的電梯華廈，其**「增值潛力」與現代重劃區的新成屋邏輯完全不同。它的價值不在於房價暴漲，而在於「極強的抗跌性」與「由交通、學區支撐的緩步補漲」

1. 基礎公共設施這些是維持生活運作最基本的必要設施：電梯系統： 配置基本載客電梯。由於單層戶數少（通常為一梯兩戶），電梯等待時間短，且電梯間是住戶最主要的公共交流空間。逃生梯間： 樓梯間設計較為寬敞，具備自然採光窗，除了符合消防逃生功能外，也提供了良好的通風對流。門廳與出入口： 入口處設有遮雨廊道與感應式門禁系統。門廳空間簡約，主要功能為信箱區與住戶進出緩衝。## 2. 空間與土地持分地下避難空間： 依據 1990 年建築法規，地下室主要作為防空避難室。由於該社區規模較小，地下空間通常不對外開放或僅作為備用基礎設施空間。頂樓平台： 屬於全體住戶共有的露天空間，除了放置水塔與共同排氣管外，住戶常用於晾曬大件被單或遠眺基隆山景。一樓法定空地： 社區建築退縮留下的空地，部分區域可能規劃為機車停放區或簡單的綠植盆栽區。## 3. 公設比與實坪分析「富豪名園」最吸引人的地方在於其公設比例的配置：項目估計百分比說明公設比約 10% - 15%遠低於現代大樓的 32% 以上。主建物+附屬建物約 85% - 90%買 40 坪的房子，室內實際可用空間通常超過 35 坪。