透天別墅型產品：社區主要規劃為地上3層的透天別墅，符合宜蘭地區居民偏好的居住型態。 總戶數單純：社區總戶數約27戶，屬於小型且居住環境單純的社區。 屋齡新：該社區於2016年6月完工 生活機能便利：地理位置接近學校、市場/超商、公園綠地，日常生活採買與休閒機能兼具。 富麗第建設：建商「富麗第建設」在當地強調精品建築，注重建物外觀與建材的選用。

王妃的秘密位於 宜蘭市東區 — 黎明三路生活圈，屬於「低密度透天聚落」。 社區雖然環境清幽，但離市區不遠、自駕十分便利。 開車約略距離： 目的地 所需時間 宜蘭運動公園 3–5 分鐘 宜蘭縣政中心 5–6 分鐘 宜蘭轉運站（國光客運） 8–10 分鐘 宜蘭火車站 10–12 分鐘 宜蘭交流道 約 10 分鐘 公車路線 （實際站牌需在 APP/網頁查詢更新狀態） 771（慈安路 ↔ 金六結） 772（大坡 ↔ 縣政西路） 1788（宜蘭 ↔ 大福／公館方向）

縣府規劃高鐵宜蘭站與縣政中心共構，預計約民國 125 年左右通車，整個高鐵特定區約 420 公頃，北起縣民大道、南至蘭陽溪、東到國道五號。王妃的秘密所在的黎明三路就在這個大範圍影響圈裡。 一旦高鐵、鐵路高架化陸續到位，東區整體土地與住宅價值幾乎必然被重新定價一次。 社區是透天別墅、地坪約 44–51 坪，這種「市區外圍、又在都市計畫內」的透天地坪，以後重劃與土地成本拉高後，再複製難度越來越高。 宜蘭生活圈的外溢需求 雖然宜蘭人口成長有限，但雙北外溢、退休族、返鄉族加上觀光產業，對 有戶外空間、近高鐵題材的透天 會有一定基本盤。 尤其未來若高鐵通車，台北–宜蘭時間大幅縮短，這種「第二居所＋退休宅」需求有機會被放大。 價格帶還有上修空間 目前 30–33 萬／坪，與部分高價新案、東區新華廈相比仍有落差； 若高鐵題材被市場認真反映，往 35–38 萬／坪靠攏並非沒有機會