1. 社區基本概況 地點：座落於豐原區豐東路85巷。 樓高與規模：總樓高為 6層。 戶數精簡：總戶數僅約 25戶，屬於低密度、出入相對單純的小型社區。 2. 空間與公設特色 公設比：約為 28.21%。 產品坪數：室內坪數規劃落差較大，從 32 坪到 超過 200 坪 的物件皆有。 大坪數優勢：社區內有罕見的超大坪數格局，例如 5房雙車位 的物件，主建物面積可達 48 坪以上，適合三代同堂或有大量空間需求的買方。 3. 行情與市場概況 低公設效益：由於屋齡較高，早期的建築法規使得室內實坪比例較新成屋高

1. 軌道運輸 台鐵豐原車站：社區距離 豐原轉運中心（位於豐原車站旁）車程約 5-8 分鐘。 大眾運輸串聯：可於豐原轉運中心搭乘多條市區公車路線，快速串聯后里、潭子及台中市區。 2. 公車接駁 鄰近站點：社區主要出入口位於豐東路巷弄，步行至豐東路幹道即可搭乘公車。 接駁路線：例如 813 路 等公車可直達豐原轉運中心。 3. 自行開車 國道系統：開車約 10 分鐘內可銜接 國道 4 號（豐原端）或透過台 13 線串聯 國道 1 號 豐原交流道。 主要幹道：緊鄰豐東路、向陽路及圓環東路等主要道路，往來豐原市中心、南陽商圈及北陽商圈均十分便利。

台中市豐原區的「宏磯花都」增值潛力受多重因素影響，分析如下： 地理優勢：位於豐東路巷弄內，鄰近豐東路商圈，生活機能發展成熟。 抗跌屬性：低公設比（約 28.21%）對於重視實質使用空間的剛需買盤具吸引力。 增值潛力關鍵 低門檻優勢：相較於豐原區近年推出的預售新案，該社區總價較低豐原受惠於國道 4 號延伸計畫通車及鐵路高架化後區域縫合，整體交通便利性提升，支撐了當地中古屋房價的下限。 總結：宏磯花都在 2026 年的定位偏向「保值」與「自住」，受惠於豐原區的發展，其價值隨區域行情緩步墊高，但較難出現短期爆發性的增值。

公共樓梯與走道 停車空間 電梯設備