1. 超低公設比，實坪感強 公設比僅約 25.6%：相較於現代新建案動輒 33%-35% 的公設比，「新豐麗景」的虛坪極少。這意味著在相同的總價下，住戶能獲得更大的室內實際使用空間，對於預算有限的首購族與小家庭來說，CP 值極高。 2. 住戶結構單純，低梯戶比 社區總戶數 41 戶：屬於小型社區，沒有大型社區人多嘈雜的問題。 梯戶配置優化：單層僅 2 至 3 戶共用一部電梯，梯戶比極低（約 1:2 或 1:3），不論是通勤尖峰時間等候電梯，或是進出安全與隱私維護，都優於大型社區。 3. 正愛買商圈，機能「零距離」 出巷口即商圈：社區位於新豐街 161 巷，完美避開了主幹道的喧鬧，但步行 2-3 分鐘即可抵達新豐街上的愛買量販店、全聯、屈臣氏及各式連鎖餐飲。 通勤優勢：步行即可抵達 2088 快捷公車站牌，直達台北信義區，是該區域內少數兼具「靜巷居住品質」與「商圈機能」的華廈。

1. 快捷公車與客運（直達台北） 2088 快捷公車（最熱門路線）： 站點：可於「和豐街新豐街口」或「碧海擎天社區」站搭乘。 終點：直達台北市府轉運站（捷運市政府站）。 班次：尖峰時段約 8-15 分鐘一班。2025 年已引進全新城際電動巴士以提升運能。 1813G 國光客運： 站點：設有「麗景江山社區」站，提供新豐里住戶直達台北車站的通勤選擇。 1579 快捷公車： 位於鄰近的八斗子區域（北寧路），可達台北市區及圓山轉運站。 2. 市區公車（往返基隆市區） 201 路線：主要往返基隆市區與火車站。 103、104 路線：主要行經北寧路與中正路，連接八斗子與基隆市區。 3. 自行開車 快速道路：社區鄰近 台 62 線（萬瑞快速道路） 孝東交流道，可快速銜接國道 1 號（中山高）或國道 3 號（北二高），在離峰時段開車往返台北約 30-40 分鐘。 重要幹道：主要聯外道路為新豐街，連接深溪路與北寧路。

1. 雙北購屋壓力帶動的外溢效應 房價基准低：2025 年第一季數據顯示基隆房價漲幅居全台之冠。當雙北市中心房價持續高企，基隆具備「通勤 18 分鐘、房價省千萬」的極高 CP 值，吸引大量雙北首購族移居。 剛性需求支撐：「新豐麗景」近一年成交均價約每坪 23.13 萬，對比周邊新建案已站穩 3 字頭，華廈產品具備補漲空間與極佳的剛性保值性。 2. 交通機能的質變與升級 2088 快捷公車優化：2025 年 12 月起，2088 路線全面引進 33 輛全新城際型電動巴士，不僅提升運能，亦改善了噪音與廢氣問題，讓前往台北信義區的通勤品質大幅提升。 基隆捷運效應：隨着汐東線與基隆捷運進度推進，捷運帶來的整體城市轉型預期，將長期帶動基隆房價基調上調。 3. 產品稀缺性 電梯華廈優勢：相較於周邊大型千戶社區，「新豐麗景」僅 41 戶 ම出入單純且梯戶比低，在中古屋市場中屬於「好脫手、好管理」的產品。 實得坪數高：25.6% 的低公設比在 2025 年的新法規與新成屋市場中極度稀缺，對於預算型買家具備強大的吸引力。

一樓大廳與公共梯廳： 社區設有基礎的進出大門與收發管理空間，梯廳寬敞且保持明亮，為住戶進出的主要公共區域。 升降式停車場： 地下 1 層規劃有約 24 個停車位，設計為升降平面式空間，提供住戶基本的停車機能。 基礎機電空間： 包含電梯、配電室、水塔及必要的消防逃生設施，這些是維持社區運作的主要共有持分部分。 垃圾集中處理： （視社區管委會決議）通常這類新式華廈多設有垃圾集中回收處，減少住戶等待垃圾車的不便。